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裝配式結構，是以預制構件為主要受力構件，經(jīng)裝配連接而成的混凝土結構。裝配式結構體系在國外已經(jīng)發(fā)展成熟并得到很好的推廣，而目前在國內，處于大力倡導和積極探索階段，形成了具有中國特色的裝配式住宅，即形成了以輕鋼結構為主，以木結構、輕鋼木結構、輕鋼鋼筋混凝土結構和輕鋼鋼結構為補充的裝配式住宅結構體系（見(jiàn)圖1）。但經(jīng)過(guò)一系列有益的實(shí)踐，并未得到規模性的推廣。主要原因是理論實(shí)踐受技術(shù)水平和經(jīng)濟條件的約束，機具設備和運輸工具落后，無(wú)法滿(mǎn)足工藝的要求，加之推廣力度不大等客觀(guān)條件遏制了裝配式結構體系的發(fā)展。目前，鋼筋混凝土工程施工中，現澆體系處于主導地位。這一體系在國內發(fā)展成熟，并得到廣泛認可和使用，但由于需要現場(chǎng)進(jìn)行支模，鋼筋綁扎連接，混凝土振搗養護等一系列手工操作，因此現澆體系存在諸多弊端：工程施工工期長(cháng)；工程成本不易有效控制；工程質(zhì)量難以可靠保證；全面工業(yè)化生產(chǎn)難以實(shí)現。

1）住宅建造由工地化向工廠(chǎng)化轉變，使影響住宅質(zhì)量和性能的不可控環(huán)節納入到可控制的體系下；

2）采用預制鋼筋混凝土外墻及梁、柱，在工廠(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，再運至現場(chǎng)直接裝配連接，安全快捷，節能環(huán)保；

3）各預制構件機械化程度高，提高構件尺寸的精確度，減少材料浪費；

4）現場(chǎng)作業(yè)人員減少，勞動(dòng)量降低，作業(yè)時(shí)間減少，提高效率；

5）節水、節電、節材、保護環(huán)境，社會(huì )效益提高。因而，建筑業(yè)應打破目前的建筑體系格局，積極引入住宅產(chǎn)業(yè)化的先進(jìn)技術(shù)，揚長(cháng)避短，大力發(fā)展裝配式結構住宅。

近年來(lái)，工業(yè)化在中國逐步發(fā)展起來(lái)，隨著(zhù)政策驅動(dòng)，越來(lái)越多的企業(yè)不斷加入，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開(kāi)始在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用。得益于國家政策的指引，我國的建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級迎來(lái)了新曙光，而裝配式住宅則是產(chǎn)業(yè)轉型的主要方向之一，發(fā)展裝配式住宅，可以改善結構精度、滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量通病，提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統維護、更新。裝配式住宅有著(zhù)巨大的節能減排作用，提升了住宅品質(zhì)和效能，大大提高了施工效率，縮短了施工周期，并充分體現了綠色建筑“四節一環(huán)?！?/strong>的特點(diǎn)?？梢?jiàn)，裝配式住宅是中國綠色建筑的發(fā)展方向。

中國裝配式住宅的發(fā)展趨勢和國際上先進(jìn)國家的發(fā)展趨勢是一致的。我國目前裝配式綠色住宅還存在發(fā)展瓶頸，包括以下方面：

一是裝配式住宅的設計、生產(chǎn)、安裝施工驗收評定等技術(shù)標準尚未建立，試點(diǎn)成果無(wú)法大規模推廣。

二是裝配式住宅的建造成本比傳統方式每平方米高500元左右。住房和城鄉建設部副部長(cháng)仇保興說(shuō)“原因是未形成大規模生產(chǎn)，規模效益無(wú)法體現；同時(shí)，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納的17%增值稅，增加了生產(chǎn)成本”。

三是具備總承包資質(zhì)的企業(yè)目前不具備專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式住宅生產(chǎn)、安裝的能力不足，少數具備能力的企業(yè)又無(wú)承包項目資格，造成專(zhuān)業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。

盡管裝配式住宅尚存在發(fā)展瓶頸，但我國已有些城市和地區實(shí)現了突破。以深圳為例，深圳市的一些保障房住宅，目前實(shí)現了圖紙標準化、施工工廠(chǎng)化、管理可視化、現場(chǎng)整潔化，達到綠色建筑二星以上的評價(jià)標準，同時(shí)建筑質(zhì)量得到提升，施工周期得到縮短。作為鋼材生產(chǎn)大國，鋼結構住宅和鋼木結構混合住宅也是未來(lái)裝配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具優(yōu)勢。

國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉發(fā)國家發(fā)展和改革委員會(huì )、住房和城鄉建設部綠色建筑行動(dòng)方案的通知（國辦發(fā)〔2013〕1號文）中第（八）項為推動(dòng)建筑工業(yè)化：住房城鄉建設等部門(mén)要加快建立促進(jìn)建筑工業(yè)化的設計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節的標準體系，推動(dòng)結構構件、部品、部件的標準化，豐富標準件的種類(lèi)，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系，加快發(fā)展建設工程的預制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平。支持集設計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設，開(kāi)展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統一。2014年1月，住房和城鄉建設部通知要求各地積極推進(jìn)綠色保障房工作，并同時(shí)發(fā)布了《綠色保障性住房技術(shù)導則》（試行）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導則》），明確各地依此研究制定本地區的綠色保障性住房技術(shù)政策，做好技術(shù)指導工作《導則》共有八大項，其中強調了綠色保障性住房應遵循的基本原則，研究和制定了綠色保障性住房的指標體系，提出了綠色保障性住房的規劃設計、建造施工和產(chǎn)業(yè)化等技術(shù)要點(diǎn)。此外，《導則》還專(zhuān)項設置了產(chǎn)業(yè)化技術(shù)指標和體系化技術(shù)。為大量、快速的住宅建設提供切實(shí)有效的保障，從根本上全面推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)。

綜上所述，裝配式住宅我是國建筑的發(fā)展趨勢。從環(huán)境問(wèn)題和社會(huì )效益等多方面考慮，它也將成為房地產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，目前我國裝配式住宅發(fā)展潛力巨大，節能效果好，對減少PM2.5空氣污染可發(fā)揮很大的作用，同時(shí)我國還要建大的住宅，依靠大量勞動(dòng)力已不再可行，建筑質(zhì)量無(wú)法保證，成本也在上升，所以，我國現在發(fā)展裝配式住宅正當其時(shí)。

我國裝配式住宅發(fā)展還處于初級階段，盡管有許多企業(yè)進(jìn)行研究探索并取得初步成效，但還存在諸多問(wèn)題。

一是技術(shù)標準滯后。裝配式住宅的設計、生產(chǎn)、安裝施工、驗收評定等技術(shù)標準還尚未建立，尤其是不同類(lèi)別的裝配式住宅結構抗震性能評價(jià)標準等尚不健全，試點(diǎn)成果無(wú)法大規模推廣。

二是建造成本偏高。目前裝配式住宅的建造成本比傳統方式成本高500元/平方米左右。原因有：未形成大規模生產(chǎn)，規模效益無(wú)法體現；同時(shí)，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅，增加了生產(chǎn)成本；建設管理體制也是造成成本增加的原因之一。

三是項目建設管理體制不利于裝配式住宅發(fā)展。目前具備總承包資質(zhì)的企業(yè)不具備專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式住宅生產(chǎn)、安裝的能力，具有裝配式生產(chǎn)能力的企業(yè)并不多，少數具備能力的企業(yè)又無(wú)承包項目資格，造成專(zhuān)業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。同時(shí)，裝配式住宅有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企業(yè)稅費，等等。