国产精品毛片日韩一区二区三区-国产精品久久综合桃花网-131美女爽爽爽爱做视频-欧美日韩国产在线一区不卡

在消費升級的大勢之下，居住品質(zhì)升級是迫切需要解決的問(wèn)題。如何給“品質(zhì)居住”下一個(gè)定義?真正的“品質(zhì)居住”距離中國人還有多遠?“品質(zhì)居住”會(huì )給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和家居企業(yè)帶來(lái)怎樣的機遇和挑戰?帶著(zhù)這些問(wèn)題，我們走訪(fǎng)了多位行業(yè)專(zhuān)家和權威人士，讓他們?yōu)椤爸袊焚|(zhì)居住”的未來(lái)發(fā)展趨勢把把脈。

苗樂(lè )如：目前，住宅建設由毛坯房過(guò)渡到全裝修，標志著(zhù)我國住宅建設到了一個(gè)新的發(fā)展階段，也是人們對美好生活全新要求的客觀(guān)結果。裝修已經(jīng)從以前的簡(jiǎn)單基礎裝修，發(fā)展到現在越來(lái)越體現個(gè)性化的裝修風(fēng)格?？v觀(guān)這些年的發(fā)展，毛坯房的建設弊大于利，毛坯房交付后需要再次裝修，這樣會(huì )產(chǎn)生大量的建筑垃圾，每個(gè)家庭在裝修過(guò)程中平均會(huì )產(chǎn)生2噸左右的垃圾，這不但會(huì )污染環(huán)境，也是對資源極大的浪費。

另外，對于消費者來(lái)說(shuō)，自己裝修是一件費心、費力、費錢(qián)的事兒。在全裝修項目中，開(kāi)發(fā)商都是集體采購且明碼標價(jià)，其采購價(jià)遠低于市場(chǎng)價(jià)。開(kāi)發(fā)商統一裝修，無(wú)論產(chǎn)品還是工藝都有一定的保證，讓消費者幾乎可以拎包入住。

劉東衛：當前我國社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展與建設正在步入高品質(zhì)發(fā)展的新時(shí)代，國家與建設行業(yè)也轉型過(guò)程中。全面推進(jìn)住宅全裝修產(chǎn)品交付是推進(jìn)建設領(lǐng)域供給側結構性改革發(fā)展的重要舉措。數據顯示，近年來(lái)全國消協(xié)受理的裝修問(wèn)題主要集中在裝修建材質(zhì)量不合格、裝修質(zhì)量難保證、保修義務(wù)難履行、室內空氣不達標等，近年來(lái)房屋裝修類(lèi)投訴量激增，裝修問(wèn)題始終為廣大消費者投訴的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。

夏磊：毛坯房時(shí)代將逐步退出，全裝修時(shí)代將加速來(lái)臨。1999年國辦發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)》，首次提出要積極推廣一次性裝修或菜單式裝修。隨后住建部多次發(fā)文，制規范訂細則，其中《建筑業(yè)發(fā)展十三五規劃》重更是明確提出，到2020年新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達到30%，31省市出臺全裝修政策，并列明時(shí)間表加速落實(shí)。

馬靖：房地產(chǎn)商推出的全裝交付售樓模式，是“全裝修”趨勢的一個(gè)市場(chǎng)縮影，近年國家過(guò)于精裝房、全裝房的政策相繼出臺，未來(lái)大中城市將有望正式告別毛坯房。同時(shí)，我們也看到越來(lái)越多的傳統裝企、互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺、家居建材企業(yè)都在向“整裝”的模式轉型升級，在這個(gè)共生、共享、共贏(yíng)的的時(shí)代，融合是主旋律，這客觀(guān)上加速家居上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合，為全裝修發(fā)展提供可能。目前中國有超過(guò)2億新中產(chǎn)人群，他們是消費主力軍，他們追求品質(zhì)生活、關(guān)注房子的功能、注重家居配套及家裝服務(wù)體驗，他們需要全裝交付售樓方式與一站式“拎包入住”的整裝服務(wù)模式。

苗樂(lè )如：我覺(jué)得“品質(zhì)居住”有五個(gè)方面的標準：第一是安全，這主要體現在消費者在居住細節和生活便利上，比如我們經(jīng)常提到的“適老裝修”就是把安全放在第一位考慮的;第二是健康，比如建筑材料、裝修材料是否安全無(wú)污染、飲水是否潔凈、灶具使用是否安全等;第三是節能環(huán)保，比如一些地方強調的同層排水系統;第五是舒適度，比如室內軟裝和硬裝是否合適，室內溫度調節是否結合南北不同設計;第六是周邊環(huán)境，比如公共空間、小區環(huán)境、小區出行、停車(chē)便利性、現代物流配送等。

劉東衛：“品質(zhì)居住”歸納起來(lái)有六個(gè)維度：耐用性、維修性、安全性、適應性、經(jīng)濟性。住宅的品質(zhì)與全裝修的工業(yè)化集成技術(shù)水平緊密相關(guān)，新型裝配式內裝方式相比傳統裝修方式，最大限度提升了產(chǎn)品質(zhì)量與性能、全面提升住宅可持續居住的長(cháng)久品質(zhì)。

張傳喜：“品質(zhì)居住”應該包括以下幾點(diǎn)：裝修質(zhì)量、設計工藝、材料品質(zhì)、裝修過(guò)程等。在全裝修趨勢下，開(kāi)發(fā)商代替消費者裝修，可以節省消費者的裝修時(shí)間，避免消費者進(jìn)入繁雜的裝修過(guò)程，提高消費者生活品質(zhì)。但是也有部分開(kāi)發(fā)商為了獲得更大利潤而誤導消費者二次消費，消費者在收房過(guò)程中由于缺乏標準來(lái)驗收，導致交付房和消費者實(shí)際預期有一定差距。

夏磊：我心目中的“品質(zhì)居住”是健康的、宜居的、智能的。健康的社區應該擁有立體生態(tài)系統，比如大面積樹(shù)林、原生態(tài)河流、橡膠跑道等;宜居的家居應該使用新型建材，提高居住舒適度，比如外墻保溫系統、LOW-E中空玻璃，同層排水等。還有智能家居系統，引入科技元素，如恒溫恒濕恒氧系統。

馬靖：衡量一個(gè)家或者房子是否具備“品質(zhì)居住”的屬性，得從空間布局、風(fēng)格設計、家居配套、安全性、環(huán)保性、智能化、適老化、宜居性以及全齡適用的角度考量。具體而言，品質(zhì)居住不光是讓用戶(hù)擁有美學(xué)的、智能的、環(huán)保的、品質(zhì)的、互動(dòng)體驗的“美學(xué)家”，更要幫助用戶(hù)通過(guò)家的升級，讓他們從擁有“美學(xué)家”變?yōu)椤懊缹W(xué)鑒賞家”。全裝修時(shí)代帶來(lái)的最大供需變化是從“置家”變?yōu)椤百|(zhì)家”，也就是消費升級，獲取在物質(zhì)滿(mǎn)足之外的精神與自我價(jià)值的越級向上的愉悅感。

王睿：我認為“品質(zhì)居住”有三個(gè)層次：首先是基本功能的需求，滿(mǎn)足基本居住條件;其次是生活便利性的需求，功能升級和實(shí)用性提高，比如浴室柜收納，廚房的收納等;第三是審美和局部個(gè)性化，從自我價(jià)值實(shí)現的維度，比如定制精裝。

顏建：我認為“品質(zhì)居住”的核心是人的居住舒適程度。不同人群需求也不一樣。對于上班族來(lái)說(shuō)，生活便利性和智能化手段是標準;對于年長(cháng)者來(lái)說(shuō)，會(huì )考慮家居環(huán)保健康，適老性居住建設;對于小孩子來(lái)說(shuō)，家居色彩變化，教育成長(cháng)等方面。

苗樂(lè )如：從社會(huì )的整個(gè)認知來(lái)說(shuō)，已經(jīng)對“品質(zhì)居住”達成了共識，但是距離實(shí)施還有一個(gè)階段，目前只能說(shuō)還屬于剛剛起步?！捌焚|(zhì)居住”要包含適應現代服務(wù)要求、出行要求、現代物流配送下業(yè)主的需求、管理的智能化、居民住區就業(yè)登記、臨時(shí)人口登記、孩子入學(xué)入托等等。所以說(shuō)，實(shí)現“品質(zhì)居住”還有一條很長(cháng)的路要走。

劉東衛：我國建筑全裝修產(chǎn)業(yè)與國外發(fā)達國家相比工業(yè)化程度較低，由于傳統裝修方式仍占據主導地位，造成存在著(zhù)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，建造過(guò)程能源和資源消耗大，以及環(huán)境污染等嚴重問(wèn)題，特別是后期可持續使用維護等問(wèn)題很突出。建筑裝修工程的質(zhì)量標準、建材品質(zhì)、施工質(zhì)量、空氣質(zhì)量和維修維護問(wèn)題由來(lái)已久，由于傳統建設發(fā)展方式積累的問(wèn)題和矛盾日益突出，因此，只有改變我國傳統建筑業(yè)與傳統裝飾裝修業(yè)現狀，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現代化與新興內裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)促進(jìn)我國建設發(fā)展方式的轉變，我國“品質(zhì)居住”的才會(huì )真正實(shí)現。

張傳喜：我國距離發(fā)達國家的品質(zhì)居住還有一定差距，我們的裝修成本，購房成本都非常高，最近兩三年，政府也在大力推動(dòng)品質(zhì)居住，很多產(chǎn)品在工廠(chǎng)可以直接定制，由于批量化的生產(chǎn)慢慢會(huì )降低產(chǎn)品的價(jià)格，提升產(chǎn)品的品質(zhì)。隨著(zhù)市場(chǎng)日漸成熟，相應的標準發(fā)布，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉為買(mǎi)方市場(chǎng)，消費者購房不再以?xún)r(jià)格為主要依據，更多要看住房的品質(zhì)，預計未來(lái)3-5年會(huì )逐步實(shí)現“品質(zhì)居住”。

夏磊：我認為中國目前居住環(huán)境離“品質(zhì)居住”還有較大差距。根據第6次人口普查數據統計，在城鎮住房中，平房占比25%，磚木及其他結構占比19%。13%無(wú)獨立廚房，13%無(wú)管道自來(lái)水，28%無(wú)洗澡設施，22%無(wú)獨立衛生間，8%炊事燃料仍為柴草?；镜木幼」δ苄孕枨笊形赐耆珜?shí)現，滿(mǎn)足“品質(zhì)居住”任重而道遠。

魏棟昌：實(shí)現“品質(zhì)居住”要根據不同城市發(fā)展的階段和層級來(lái)看，一線(xiàn)城市由于大開(kāi)發(fā)商和資源集中所以更容易實(shí)現，很多一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商其實(shí)已經(jīng)通過(guò)在售樓盤(pán)來(lái)初步實(shí)現，而小城市還需要一個(gè)時(shí)間的發(fā)展。

馬靖：現在不管是行業(yè)、企業(yè)與用戶(hù)都非常關(guān)注“品質(zhì)居住”這個(gè)話(huà)題，這意味著(zhù)我們都在同一個(gè)維度去思考如何提升居住品質(zhì)。距離“品質(zhì)居住”有多遠?我們不好直接地以簡(jiǎn)單的數字化定義，我們正在不斷地縮短與“品質(zhì)居住”之間的距離，行業(yè)協(xié)會(huì )做了大量工作建立不同機制的平臺，方便有更多的企業(yè)參與到提升國人“品質(zhì)居住”這件偉大的人居事業(yè)上來(lái)，而企業(yè)之間借助不同的交流平臺，也打通“品質(zhì)居住”所要求的不同領(lǐng)域的行業(yè)壁壘，實(shí)現產(chǎn)業(yè)鏈的價(jià)值融合。此外，眼光越來(lái)越高的用戶(hù)，也為我們升級“品質(zhì)居住”的標準帶來(lái)參考。

王睿：我認為中國人距離實(shí)現“品質(zhì)居住”至少還有5-10年的路要走。其中有兩個(gè)主要原因：第一，中國的家居文化落后于酒店文化，體現在居住舒適度方面，比如酒店中的恒溫水龍頭，在目前中國家居普及度很低包含精裝房，目前中國家居環(huán)境剛剛步入解決住的問(wèn)題而還不到住的舒服的階段。第二，高品質(zhì)居住要有健康的空氣環(huán)境、健康的水環(huán)境等，目前雖然凈水器普及度很高了，但是對于用水健康的問(wèn)題還沒(méi)有深入人心，比如飲用水和洗臉水到底該用酸性還是堿性大部分人還不了解。

顏建：我覺(jué)得要實(shí)現“品質(zhì)居住”，目前技術(shù)的瓶頸已經(jīng)解決，最大的問(wèn)題是技術(shù)落地的花費以及產(chǎn)品的普及，比如智能化已經(jīng)有非常多的產(chǎn)品可以相互打通，主要還是成本問(wèn)題亟待解決。

夏磊：新標準必將加速房產(chǎn)和家居行業(yè)的洗牌，提高房企及家居企業(yè)的集中度。品牌房企如恒大、中海等早已涉足精裝領(lǐng)域，在方案設計、材料采購、裝修施工管理、供應鏈合作等方面有著(zhù)成熟的標準化體系，所以更易適應品質(zhì)住宅新標準。相反，之前毛坯交付的中小房企，在精裝領(lǐng)域人才缺乏、體系不完備，若不能快速適應新標準，會(huì )被加速淘汰出局。而之前以散單為主的傳統家裝企業(yè)、原材料供應商也會(huì )被優(yōu)勝劣汰。

魏棟昌：新標準可以幫助更多中小城市快速進(jìn)入全裝修時(shí)代，對于大開(kāi)發(fā)商也可以去糾偏自身發(fā)展中的問(wèn)題，可以更好來(lái)實(shí)現“品質(zhì)居住”。其次，對于普通業(yè)主來(lái)說(shuō)有了更多標準作為參考，可以幫助業(yè)主更好判斷和選擇。

馬靖：事實(shí)上，關(guān)于出臺“品質(zhì)居住”新標準，中房協(xié)已經(jīng)做了相當多的工作，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )內裝產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )編寫(xiě)的《內裝工業(yè)化實(shí)施技術(shù)規程》，就是這個(gè)標準之下的技術(shù)框架。我認為這不只是加速房產(chǎn)和家居行業(yè)的洗牌，我個(gè)人更喜歡用“融合”這個(gè)詞，房地產(chǎn)企業(yè)與家居上下游企業(yè)之間有很多互相賦能與加持的機會(huì )，這種推動(dòng)作用是明顯而積極的，有利于開(kāi)發(fā)商與家居企業(yè)之間完成技術(shù)鏈接、標準融合，落到實(shí)處地為“品質(zhì)居住”創(chuàng )造合作條件。

顏建：如果新標準出臺，一些劣質(zhì)中小企業(yè)勢必會(huì )被淘汰，而一部分小而精的企業(yè)反而會(huì )獲得更好的發(fā)展。家居企業(yè)會(huì )更多地和專(zhuān)業(yè)機構合作來(lái)降低自身成本并加深深層次的服務(wù)。

夏磊：從房屋封頂以后的裝修環(huán)節，到交付后的物業(yè)服務(wù)環(huán)節，家居企業(yè)均可與開(kāi)發(fā)商開(kāi)展廣泛深入的合作。如裝修環(huán)節的方案設計、家居產(chǎn)品的生產(chǎn)銷(xiāo)售，物業(yè)環(huán)節的智能家居等。

馬靖：主要的合作機會(huì )有三次：第一是拿地階段就開(kāi)始介入，與房開(kāi)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)與設計;第二是精裝房裝修階段，提供配套的精裝與家居定制服務(wù);第三是業(yè)主拿到毛坯房或者二次改造的時(shí)候，也可以通過(guò)家裝家居服務(wù)，為用戶(hù)提供高品質(zhì)、一體化的整裝模式。未來(lái)還可以與開(kāi)發(fā)商一起聯(lián)合開(kāi)發(fā)、聯(lián)合設計、聯(lián)合裝配、聯(lián)合銷(xiāo)售、聯(lián)合服務(wù)，真正做到全生命周期的“品質(zhì)居住”全鏈條管控。

王睿：我認為有三種形式：第一是在圖紙階段，如何與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)房子本身的價(jià)值;第二是在銷(xiāo)售階段，針對房間的樣板間實(shí)景虛景展示;第三是在交房前后，針對目前更多的毛坯房樓盤(pán)要積極與各級開(kāi)發(fā)商深入合作。

魏棟昌：目前更多的家裝企業(yè)還沒(méi)辦法太深入與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行深度合作，家裝企業(yè)還需要更多地去調研真實(shí)客戶(hù)的需求。實(shí)現品質(zhì)居住需要從開(kāi)發(fā)商拿地建筑設計環(huán)節時(shí)就要進(jìn)入加強合作，通過(guò)內外環(huán)節的共同設計才能更好地實(shí)現。

顏建：目前家裝企業(yè)對于開(kāi)發(fā)商屬于最后一個(gè)環(huán)節，屬于打補丁的階段。未來(lái)家裝企業(yè)要更多地接觸前端，比如在房產(chǎn)設計規劃階段，家裝設計師和建筑師一起考慮房子內部結構如何適合居住，周邊環(huán)境如何構建更適合品質(zhì)居住。

周軍：智能家居并不是新物種，它是各個(gè)行業(yè)發(fā)展中的一個(gè)過(guò)程的體現。近兩年智能家居快速發(fā)展，比如智能電視、智能空調、智能門(mén)鎖，智能晾衣機等等，在局部環(huán)境下給用戶(hù)構建新型的家居智能品質(zhì)生活。我們理想狀態(tài)的智能家居生活是所有的家居設備實(shí)現互聯(lián)互通，與外在空間的無(wú)縫對接，所以很多開(kāi)放商最近兩年提到更多的科技住宅或者智能社區，其實(shí)都是基于這樣的概念去做。

張傳喜：我認為智能家居普及還需要一段時(shí)間，2017年作為智能家居元年，各個(gè)家居智能產(chǎn)品在不斷發(fā)展，但是各個(gè)智能產(chǎn)品之間整合還需要時(shí)間。智能家居實(shí)現品質(zhì)居住需要整體形成一套系統，如智能安防系統、溫度濕度控制系統、新風(fēng)系統、語(yǔ)音娛樂(lè )系統、智能睡眠系統等，實(shí)現系統互相聯(lián)通需要的不止家居行業(yè)，還要家電行業(yè)，智能手機，人工智能等多個(gè)行業(yè)共同參與發(fā)展，現在5G時(shí)代即將到來(lái)，會(huì )加速智能家居的普及，也是未來(lái)10年智能家居高速發(fā)展的階段。

劉東衛：我國智能家居市場(chǎng)規模龐大，正處于居民消費升級和信息化與工業(yè)化現代化加快融合發(fā)展的階段，具有良好發(fā)展基礎和巨大發(fā)展潛力。雖然我國智能家居行業(yè)目前發(fā)展較快，但智能家居行業(yè)理念技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)化整體來(lái)看與發(fā)達國家相比存在巨大差距。首先智能家居更像是互聯(lián)家居，要解決好質(zhì)量的需求問(wèn)題，另外，從產(chǎn)品來(lái)看，無(wú)論是硬件還是軟件，還亟待創(chuàng )新提升消費者的體驗感。最后，就行業(yè)本身來(lái)說(shuō)，智能家居高質(zhì)量標準的制定也是當務(wù)之急。從國際智能家居產(chǎn)業(yè)與建設發(fā)展上來(lái)看，智能家居是實(shí)現高質(zhì)量居住品質(zhì)需求的發(fā)展大趨勢。

小結：毛坯房時(shí)代將逐步退出，全裝修時(shí)代將加速來(lái)臨。預計到2020年全國新開(kāi)工全裝修成品住宅面積將達到30%，未來(lái)5年內大中城市將有望正式告別毛坯房。越來(lái)越來(lái)的傳統裝企、互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺、家居建材企業(yè)都在向“整裝”的模式轉型升級。雖然在中國目前距離“品質(zhì)居住”還有較大的差距，但是中國有超過(guò)2億的新中產(chǎn)人群，他們是消費主力軍，他們追求品質(zhì)生活、關(guān)注房子的功能、注重家居配套及家裝服務(wù)體驗，這將加速中國“品質(zhì)居住”的新標準出臺，新標準必將加速房產(chǎn)和家居行業(yè)的洗牌，提高房企及家居企業(yè)的集中度。