廣東建筑工業(yè)化展 2018-01-16 991
老舊住宅改造的產(chǎn)業(yè)背景 建設于20世紀70年代至90年代的多層與高層居住建筑,按城鎮人均住房面積靜態(tài)推算,估計在全國范圍內其存量約有80億平方米。隨著(zhù)中國城鎮化水平的進(jìn)一步提高,可預計在“十三五”期末,中國住宅市場(chǎng)中,舊有住宅改造的市場(chǎng)份額有望首度超過(guò)新建住宅。 從房屋價(jià)值考慮,老舊住宅大部分區位好、配套全,有第一流學(xué)區,但同時(shí)由于其社區成熟,也難以大規模拆改。在居住人口方面,包含6-18歲兒童的適學(xué)家庭,以及空巢老人等占較大比例。適學(xué)家庭往往以10年為周期輪替居住,空巢老人需要適老化改造。 從房屋設施來(lái)看,老舊住宅普遍廚衛配置標準低,構件劣化嚴重。排水管線(xiàn)在大部分老舊住宅中已經(jīng)維持了40年左右,早已超過(guò)其預期使用壽命,但一般在房屋住戶(hù)不更替的情況下,很難進(jìn)行整體更換。尤其是漏水的排水主橫管,主要是樓上鄰居使用,成為發(fā)生管理維修問(wèn)題和鄰里糾紛的“導火索”。 技術(shù)方法與改造目標 團隊采用分戶(hù)精細化技術(shù)手段提升居住品質(zhì),采用同層排水系統、整體衛浴、整體廚房、集成整體凸窗、裝配式陽(yáng)臺、PVC地板、軟膜天花、集成管線(xiàn)的裝配式墻板、定制可變家具等技術(shù)工法,探索裝配式技術(shù)提升老舊居住建筑的改造水平: 快速、綠色施工:從拆除到施工完成、入住,只需要15天工期,無(wú)污染、無(wú)噪音、無(wú)空置期。 逐層逐戶(hù)改造,兼顧2B和2C市場(chǎng):無(wú)需上下層住戶(hù)配合,完徹底改造給排水系統,產(chǎn)權明晰。 工業(yè)級質(zhì)量:8-10年內,主要設施部品免維修。窗戶(hù)和陽(yáng)臺采用汽車(chē)工業(yè)防水,免膠免維護。 成本控制:是同等檔次傳統工法的75%-85%。 避免高空作業(yè):室內安裝方法,避免窗戶(hù)和陽(yáng)臺的高層作業(yè)風(fēng)險,節約措施費;集成空調和新風(fēng),窗機一體避免墜物風(fēng)險。 智慧家居:門(mén)窗、電氣、照明和管道系統集成智慧設備,精準控制居室環(huán)境。 改造樣本A 位置:清華園社區中區 建成年代:1980 樓層/總層數:5/5 居室數/面積:3居/建筑面積75.3 廚房/衛生間面積:4.13/3.26 住宅原貌和拆除后格局 改造前后的平面圖 廚衛改造設計圖 廚房和衛生間:空間重新分配,衛生間進(jìn)深壓縮600毫米,干濕分離,干區成為進(jìn)入廚房的通道,廚房門(mén)即可向內移動(dòng)600毫米,增加操作臺面積。 居室干法裝修:全部采用PVC地板、軟膜天花、集成管線(xiàn)的裝配式墻板、定制可變家具等干法作業(yè),快速裝配組裝。在不占用居室面積的前提下增加了10立方米的收納空間。住戶(hù)反饋,入住后沒(méi)有購買(mǎi)任何柜子等收納類(lèi)家具。 集成式窗和陽(yáng)臺:無(wú)腳手架施工,工人在室內安裝,不用外設腳手架,高效快速安全,而且避免了措施費,造價(jià)節省30%。采用汽車(chē)工業(yè)防水技術(shù),免膠安裝,氣密性、水密性、耐風(fēng)壓性超過(guò)新建住宅水平。 空調室外機隱藏化,窗臺蓋板下設置室外機,空調管道完全收納。美觀(guān)且視野開(kāi)闊的凸窗,擴展室內空間,采光增加10-15%。 改造樣本B 位置:清華園社區南區 建成年代:1978 樓層/總層數:4/5 居室數/面積:2居/建筑面積55.9 廚房/衛生間面積:3.78/2.39 住宅原貌 住宅平面和廚衛設計 同層排水改造:清華建筑學(xué)院團隊針對老舊住宅,發(fā)明了專(zhuān)用適用現有建筑改造的旋流器(專(zhuān)利號:ZL 2015 2 0589993.0),用以在老舊住宅改造中實(shí)現同層排水。 后續工作的展望與期待 老舊住宅,是城市核心區的基本構成細胞。解決傳統的城市核心區荒漠化問(wèn)題,需要從城市的基本要素開(kāi)始展開(kāi)更新工作。
來(lái)源:裝配式建筑網(wǎng)
組委會(huì )聯(lián)系方式
項目一組
盧毅 殷鋒
座機:020-61198842 座機:020-62139606
手機:137 1143 0398 手機:185 6528 2359
Q Q:323201814 Q Q:1684672007
黃祺
座機:020-62139602
手機:138 2547 5605
Q Q: 2724397436
項目二組
李健銘 梁建林
座機:020-61198891 座機:020-62139604
手機:158 1708 8364 手機:155 2139 4660
Q Q:3544579318 Q Q:516165433
項國澳
座機:020-62139624
手機:135 8050 2528
Q Q:3275574349
市場(chǎng)部·媒體合作
郭穗豐 鄧海蓮
座機:020-61198886 座機:020-61198851
手機:134 1817 7414 手機:132 6513 8198
Q Q:3229177657 Q Q:2135571196
江彩霞
座機:020-62139617
手機:159 1574 4203
Q Q:3197096891
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