国产精品毛片日韩一区二区三区-国产精品久久综合桃花网-131美女爽爽爽爱做视频-欧美日韩国产在线一区不卡

這里一是特色產(chǎn)業(yè)項目開(kāi)發(fā)，包括科教文衛等產(chǎn)業(yè)事業(yè)導入及產(chǎn)業(yè)園、孵化園等產(chǎn)業(yè)本身開(kāi)發(fā)；二是旅游產(chǎn)業(yè)項目開(kāi)發(fā)，包括旅游吸引核項目（如主題公園）、休閑消費聚集項目、夜間休閑聚集項目；通過(guò)項目的運營(yíng)獲得收益。

小鎮自身依托優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)盈利鏈條，同時(shí)與旅游結合實(shí)現盈利，該類(lèi)型一般自身產(chǎn)業(yè)基礎較為雄厚，需要充分結合已有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，進(jìn)行適度旅游產(chǎn)業(yè)融入、功能拓展和環(huán)境營(yíng)造。

比如景德鎮的陶瓷小鎮，將陶瓷產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)融合互動(dòng)，打造多元化的陶瓷體驗，如陶瓷制作、陶瓷博物館、陶瓷文創(chuàng )等，形成豐富的盈利點(diǎn)。達到產(chǎn)業(yè)持續經(jīng)營(yíng)收益、特色產(chǎn)品持續產(chǎn)出收益的效果。

這里主要指依托具有地方特色的主題功能拓展經(jīng)營(yíng)形成相關(guān)盈利，圍繞主題功能，聯(lián)動(dòng)旅游體驗，形成食、住、行、游、購、娛、康、教等多元業(yè)態(tài)的消費盈利。該類(lèi)模式的關(guān)鍵在于如何發(fā)掘和尋找具有地域特色的主題功能，專(zhuān)業(yè)運營(yíng)，拓展盈利鏈條。

比如袁家村緊抓餐飲功能，深入發(fā)掘，通過(guò)人流量帶動(dòng)人均消費，實(shí)現高額經(jīng)營(yíng)利潤。巔峰智業(yè)依托城市中心優(yōu)勢，將贛州郁孤臺小鎮打造能夠承載城市商業(yè)配套功能的文旅小鎮，通過(guò)燈光節等活動(dòng)的開(kāi)展，取得了街區最高日人均突破40000人次成績(jì)，這與巔峰智業(yè)多年來(lái)在旅游行業(yè)的積累是分不開(kāi)的。

這里主要指二級開(kāi)發(fā)，即企業(yè)通過(guò)地產(chǎn)銷(xiāo)售和自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)獲利。包括工業(yè)地產(chǎn)租售、居住地產(chǎn)租售、商業(yè)地產(chǎn)租售、休閑地產(chǎn)租售。

雖然在特色小鎮的建設過(guò)程中，以地產(chǎn)運作的理念去打造小鎮是為人排斥的，然而從企業(yè)角度來(lái)看，這的確是一個(gè)快速實(shí)現投資回報的模式，且通過(guò)特色小鎮政策可以獲得土地，這也是不少房地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商進(jìn)入特色小鎮開(kāi)發(fā)的原動(dòng)力。阿那亞是此類(lèi)型的典型代表，通過(guò)地產(chǎn)銷(xiāo)售以及后期多元度假活動(dòng)業(yè)態(tài)消費的引入實(shí)現了小鎮的盤(pán)活。碧桂園科技小鎮是另一個(gè)典型例子，小鎮計劃投資總額約1300億元，其規劃創(chuàng )新小鎮產(chǎn)業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)配套用地、生活配套用地比例大致為30%：30%：40%。通過(guò)一定程度的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和產(chǎn)業(yè)用地的配比，開(kāi)發(fā)商可以以短平快的地產(chǎn)收益平衡見(jiàn)效慢的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)支出，長(cháng)短相濟，長(cháng)遠發(fā)展。

這里主要是指土地整理和公共基礎設施的工程建設收益。公共基礎設施包括公共道路、供電廠(chǎng)、供排水廠(chǎng)、供熱網(wǎng)絡(luò )、通訊設施等基礎設施；學(xué)校、醫院、公園、廣場(chǎng)、 文化體育設施、綜合服務(wù)區、游客接待中心等公共服務(wù)設施。

如華夏幸福受政府委托對小鎮范圍內的土地進(jìn)行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進(jìn)行適當的市政配套設施建設，變毛地為熟地后，通過(guò)政府回購，獲得盈利。

這里主要指一級開(kāi)發(fā)，也就是由政府主導的方式。

特色小鎮的發(fā)展成熟必將帶來(lái)周邊土地的溢價(jià)，政府通過(guò)土地財政可以獲得大量收入。

除了這些財政收益以外，特色小鎮將為地方帶來(lái)更多無(wú)形的收益，如城市環(huán)境的優(yōu)化、民生的改善、城市影響力的提升等等，這些難以用金錢(qián)衡量的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境改善，是政府大力推動(dòng)特色小鎮開(kāi)發(fā)的重要動(dòng)力。

以玉皇山南基金小鎮為例，該小鎮根據金融人才國際化、精英型的特點(diǎn)，堅持市場(chǎng)化運作、產(chǎn)業(yè)鏈招商、生態(tài)圈建設的模式，通過(guò)聯(lián)合政府性行業(yè)組織、龍頭企業(yè)和知名中介，開(kāi)展海內外招商及合作業(yè)務(wù)，快速推動(dòng)私募金融集聚，發(fā)展一批涵蓋股權投資、商品期貨、固定收益等方面的金融精英匯聚小鎮。自2015年玉皇山南基金小鎮正式揭牌之后，已經(jīng)有1000多家對沖基金和私募基金在小鎮注冊。由于一般的基金公司都可以得到30%的稅費補貼，更增加了其吸引力，玉皇山南基金小鎮現在已然成為上海、北京和深圳之外中國最大的對沖基金聚集地。

其與杭州云棲小鎮一樣都是由政府主導開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境，通過(guò)特色產(chǎn)業(yè)（玉皇山南基金小鎮以對沖基金為主導產(chǎn)業(yè)，云棲小鎮以云計算為主導產(chǎn)業(yè)）培育、主導產(chǎn)業(yè)企業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策和優(yōu)質(zhì)環(huán)境塑造，使小鎮經(jīng)濟迅猛發(fā)展，稅收猛增，并帶動(dòng)小鎮及周邊土地的溢價(jià)。

這里主要是指泛旅游現金流回報, 旅游產(chǎn)品體驗性附加價(jià)值收益。即以景區模式運營(yíng)，除門(mén)票收入外，住宿、餐飲、購物等業(yè)態(tài)收入也是主要盈利來(lái)源。該類(lèi)模式相對清晰，市場(chǎng)上也有相對成熟和可以對標參考的對象，操作的關(guān)鍵在于是否有專(zhuān)業(yè)景區運營(yíng)能力。

烏鎮是景區盈利的典型代表，其經(jīng)營(yíng)模式被譽(yù)為行業(yè)典范。走入古鎮會(huì )發(fā)現，各類(lèi)商戶(hù)的業(yè)態(tài)不會(huì )重復，分布科學(xué)，注重與古鎮定位相符的業(yè)態(tài)，比如手工藝店、特色客棧、傳統餐飲等，還會(huì )根據酒吧區，小商店區，傳統工藝區等進(jìn)行分布，每個(gè) 細分業(yè)態(tài)只有一家店，避免商戶(hù)間的惡性競爭。偏重旅游的特色小鎮，旅游消費產(chǎn)業(yè)鏈完善，上下游產(chǎn)業(yè)核心都掌控在投資者手中。

表1 烏鎮游客接待量連年上升（單位：萬(wàn)人）

表2 烏鎮景區收入節節高升（單位：萬(wàn)元）

來(lái)源：元立方金服