廣東建筑工業(yè)化展 2017-11-29 1215
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在以往的城市改造時(shí),簡(jiǎn)單而野蠻、原始又粗暴下,不但毀掉了很多傳統的遺存,還造成了嚴重的城市生態(tài)破壞,可是我們對此也只能憤怒、抱怨、遺憾。要想讓城市不在大拆大建的情況下進(jìn)行改造,讓居民生活的更舒適一點(diǎn),我們必須另找一種途徑進(jìn)行改造,例如屋頂綠化、樓頂綠化。
屋頂綠化、樓頂綠化的好處,有一個(gè)很有力的說(shuō)服數據,那就是,如果一個(gè)城市的樓頂綠化率達到70%以上,城市上空的二氧化碳量將下降80%,城市熱島效應將會(huì )徹底消失。以北京為例。按照2010年北京市國土資源局抽樣統計資料進(jìn)行的初步測算, 北京市的 市區面積為1368.32平方公里,其中建成區面積為1289.3平方公里,如果以屋頂面積占建成區面積25%的建筑標準計算,北京市區的屋頂總面積約有322.33平方公里,再以其中30%可作為生態(tài)屋頂來(lái)保守推算,那么北京市區可利用綠化的屋頂面積達到96.7平方公里,也就相當于給北京增添了34個(gè)朝陽(yáng)公園(或14個(gè)奧林匹克森林公園)的天然綠肺。如果真能實(shí)現這個(gè)綠化目標,那么北京霧霾天氣一定會(huì )大大緩解,城市的宜居環(huán)境也會(huì )大大改觀(guān)。
雖說(shuō)屋頂綠化、樓頂綠化是一件利國利民的大大好事,也被提倡了好多年,可實(shí)際推廣卻并不樂(lè )觀(guān)。據不完全統計,北京市目前已實(shí)施的屋頂綠化面積,大約只占市區可利用綠化屋頂總面積的1%多一點(diǎn)。難道是因為成本過(guò)高的緣故么?當然不是。按照2012年北京市園林局印發(fā)的《北京市屋頂綠化建設和養護質(zhì)量要求及投資測算》,進(jìn)行簡(jiǎn)單的屋頂綠化,每平方米費用只有310元,養護費用為一平方米每年才17.5元;進(jìn)行花園式的屋頂綠化,費用則為每平方米550元,養護費為每年24元。
屋頂綠化、樓頂綠化只所以推廣不力,很大原因在于以往的推廣思路有問(wèn)題。以往是以政府的力量主導主推,而且多是公益性質(zhì)。而恰恰在于投入不高,維護又太過(guò)麻煩,便是做面子政績(jì)工程也難以顯現,所以有公共財政預算的部門(mén),看不上這個(gè)項目也是情有可原。而商業(yè)力量遲遲不介入,則在于沒(méi)想出好的商業(yè)模式,操作起來(lái)又太過(guò)麻煩,所以多是持觀(guān)望態(tài)度。
但隨著(zhù)習李新政、霧霾加重以及電商爆發(fā)等諸多宏觀(guān)環(huán)境的變化和因素交互,未來(lái)5-10年內,屋頂綠化、樓頂綠化或許成為一個(gè)很有市場(chǎng)想象力的新商機引爆點(diǎn),特別是對想轉型的房地產(chǎn)商而言。而就商業(yè)模式的創(chuàng )新而言,建議從以下三個(gè)方面發(fā)力:
運營(yíng)模式多元化
樓頂綠化是一門(mén)正經(jīng)的生意,也是有一定技術(shù)門(mén)檻的生意。但對于房地產(chǎn)商而言,倒是相對輕車(chē)熟路的。譬如樓頂的承重、防水處理等都不是問(wèn)題,而且樓頂的產(chǎn)權歸屬也容易解決。如果房地商在建新房子時(shí),就同步考慮到樓頂的綠化問(wèn)題,那么不但投入大大減少,而且也增加了新樓盤(pán)的賣(mài)相和宣傳亮點(diǎn)。既然是生意,就要考慮贏(yíng)利,既然要贏(yíng)利,就要考慮商業(yè)模式。而對于房地產(chǎn)商來(lái)講,屋頂綠化的最佳商業(yè)模式是“主題式改造+靈活性租賃”。譬如住宅樓盤(pán)的樓頂改造,可改成立體式菜園或休閑性花棚;譬如商業(yè)樓盤(pán)的樓頂改造,可改成帶有玻璃罩的花房式咖啡吧或茶餐廳;譬如學(xué)校、醫院等公共建筑的樓頂改造,則可改造成試驗農場(chǎng)或鮮花培育基地。贏(yíng)利方式可以是提供設計方案,工程施工,標準化配件出售,也可以是改造后租賃給商家、個(gè)人經(jīng)營(yíng),或以會(huì )員制的模式自主經(jīng)營(yíng)。
環(huán)保技術(shù)互聯(lián)化
樓項理論上講應是公共面積,自然關(guān)系到公共利益。為了更好地說(shuō)服業(yè)主,屋頂綠化、樓頂綠化項目也必須強化它的公共效益。除了強調減輕熱島效應,減緩霧霾發(fā)生,改善城市氣候的宏觀(guān)利益外,還要強調樓頂綠化對本幢樓盤(pán)“微氣候”的節能減耗效用。譬如樓頂的綠化可在夏季減少太陽(yáng)輻射熱量,減少空調的耗能。譬如樓頂的雨水收集裝置,可減少污水排出。譬如在樓頂安置太陽(yáng)能板,可將其轉變?yōu)闊崮芑螂娔?,供本幢樓盤(pán)的公共取暖和照明。譬如我們還可收集社區部分食品垃圾并轉化成生物肥料,供給樓頂綠植或鮮花施用。這些節能減耗的數據,最好能以物聯(lián)網(wǎng)的手段,即時(shí)采集,公開(kāi)發(fā)布。而這些綠色環(huán)保設施也最好可以同時(shí)向公眾開(kāi)放,成為教育公眾,宣傳環(huán)保理念的示范基地。坦率地講,這些東西便是基于商業(yè)考慮的“秀”,想來(lái)大家也是會(huì )心甘情愿地接受。就如那些娛樂(lè )明星一樣,美好的東西是不怕秀的。
產(chǎn)業(yè)拓展聯(lián)盟化
由于屋頂綠化、樓頂綠化還是一個(gè)新興事物,而且涉及到對城市風(fēng)道、微波通道、航空通道等方面的干擾影響,所以很容易在商業(yè)萌牙狀態(tài)時(shí),被某些不成熟的偏見(jiàn)或保守的管理理念所左右,甚至被扼殺。而樓頂綠化作為一個(gè)鏈條化的產(chǎn)業(yè),要想快速壯大,就必須在起步之初,團結一切可團結的力量,組建足夠強大的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,積極和政府的主管部門(mén)溝通對話(huà),同時(shí)未雨綢繆,從頂層設計的高度考慮,配合政府、協(xié)會(huì )做好產(chǎn)業(yè)規劃,制訂行業(yè)標準、自律條例等。如此這般,這個(gè)產(chǎn)業(yè)才可能健康快速地發(fā)展起來(lái)。強調這一點(diǎn),是因為我們城市被建設得這么差,有一個(gè)很大的原因就是發(fā)展之初行業(yè)太過(guò)“無(wú)法無(wú)天”。譬如北京城的五環(huán)里,有多少樓盤(pán)超標超高侵占了“風(fēng)道”,才造成今天霧霾天久久不散。也許當初違規的房地產(chǎn)商會(huì )這樣想:就我一個(gè)樓盤(pán),又怎么能擋住風(fēng)呢?誰(shuí)曾想,有關(guān)系的房地產(chǎn)商大有人在,而且都持同樣的的想法,于是越建越堵,一直堵成今天的“熊”樣。無(wú)論如何,希望今天已經(jīng)成熟的房地產(chǎn)商可以理性一點(diǎn),規矩一點(diǎn),不要再犯同樣的錯誤,畢竟,霧霾面前,人人平等,誰(shuí)也逃不走。而且,做好這件事,要遠比建設 “立體城市”什么的要有意義得多,也偉大得多。
來(lái)源:易綠谷roofine
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