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在以往的城市改造時(shí)，簡(jiǎn)單而野蠻、原始又粗暴下，不但毀掉了很多傳統的遺存，還造成了嚴重的城市生態(tài)破壞，可是我們對此也只能憤怒、抱怨、遺憾。要想讓城市不在大拆大建的情況下進(jìn)行改造，讓居民生活的更舒適一點(diǎn)，我們必須另找一種途徑進(jìn)行改造，例如屋頂綠化、樓頂綠化。

屋頂綠化、樓頂綠化的好處，有一個(gè)很有力的說(shuō)服數據，那就是，如果一個(gè)城市的樓頂綠化率達到70%以上，城市上空的二氧化碳量將下降80%，城市熱島效應將會(huì )徹底消失。以北京為例。按照2010年北京市國土資源局抽樣統計資料進(jìn)行的初步測算, 北京市的 市區面積為1368.32平方公里，其中建成區面積為1289.3平方公里，如果以屋頂面積占建成區面積25%的建筑標準計算，北京市區的屋頂總面積約有322.33平方公里，再以其中30%可作為生態(tài)屋頂來(lái)保守推算，那么北京市區可利用綠化的屋頂面積達到96.7平方公里，也就相當于給北京增添了34個(gè)朝陽(yáng)公園(或14個(gè)奧林匹克森林公園)的天然綠肺。如果真能實(shí)現這個(gè)綠化目標，那么北京霧霾天氣一定會(huì )大大緩解，城市的宜居環(huán)境也會(huì )大大改觀(guān)。

雖說(shuō)屋頂綠化、樓頂綠化是一件利國利民的大大好事，也被提倡了好多年，可實(shí)際推廣卻并不樂(lè )觀(guān)。據不完全統計，北京市目前已實(shí)施的屋頂綠化面積，大約只占市區可利用綠化屋頂總面積的1％多一點(diǎn)。難道是因為成本過(guò)高的緣故么？當然不是。按照2012年北京市園林局印發(fā)的《北京市屋頂綠化建設和養護質(zhì)量要求及投資測算》，進(jìn)行簡(jiǎn)單的屋頂綠化，每平方米費用只有310元，養護費用為一平方米每年才17.5元；進(jìn)行花園式的屋頂綠化，費用則為每平方米550元，養護費為每年24元。

屋頂綠化、樓頂綠化只所以推廣不力，很大原因在于以往的推廣思路有問(wèn)題。以往是以政府的力量主導主推，而且多是公益性質(zhì)。而恰恰在于投入不高，維護又太過(guò)麻煩，便是做面子政績(jì)工程也難以顯現，所以有公共財政預算的部門(mén)，看不上這個(gè)項目也是情有可原。而商業(yè)力量遲遲不介入，則在于沒(méi)想出好的商業(yè)模式，操作起來(lái)又太過(guò)麻煩，所以多是持觀(guān)望態(tài)度。

但隨著(zhù)習李新政、霧霾加重以及電商爆發(fā)等諸多宏觀(guān)環(huán)境的變化和因素交互，未來(lái)5-10年內，屋頂綠化、樓頂綠化或許成為一個(gè)很有市場(chǎng)想象力的新商機引爆點(diǎn)，特別是對想轉型的房地產(chǎn)商而言。而就商業(yè)模式的創(chuàng )新而言，建議從以下三個(gè)方面發(fā)力：

運營(yíng)模式多元化

樓頂綠化是一門(mén)正經(jīng)的生意，也是有一定技術(shù)門(mén)檻的生意。但對于房地產(chǎn)商而言，倒是相對輕車(chē)熟路的。譬如樓頂的承重、防水處理等都不是問(wèn)題，而且樓頂的產(chǎn)權歸屬也容易解決。如果房地商在建新房子時(shí)，就同步考慮到樓頂的綠化問(wèn)題，那么不但投入大大減少，而且也增加了新樓盤(pán)的賣(mài)相和宣傳亮點(diǎn)。既然是生意，就要考慮贏(yíng)利，既然要贏(yíng)利，就要考慮商業(yè)模式。而對于房地產(chǎn)商來(lái)講，屋頂綠化的最佳商業(yè)模式是“主題式改造+靈活性租賃”。譬如住宅樓盤(pán)的樓頂改造，可改成立體式菜園或休閑性花棚；譬如商業(yè)樓盤(pán)的樓頂改造，可改成帶有玻璃罩的花房式咖啡吧或茶餐廳；譬如學(xué)校、醫院等公共建筑的樓頂改造，則可改造成試驗農場(chǎng)或鮮花培育基地。贏(yíng)利方式可以是提供設計方案，工程施工，標準化配件出售，也可以是改造后租賃給商家、個(gè)人經(jīng)營(yíng)，或以會(huì )員制的模式自主經(jīng)營(yíng)。

環(huán)保技術(shù)互聯(lián)化

樓項理論上講應是公共面積，自然關(guān)系到公共利益。為了更好地說(shuō)服業(yè)主，屋頂綠化、樓頂綠化項目也必須強化它的公共效益。除了強調減輕熱島效應，減緩霧霾發(fā)生，改善城市氣候的宏觀(guān)利益外，還要強調樓頂綠化對本幢樓盤(pán)“微氣候”的節能減耗效用。譬如樓頂的綠化可在夏季減少太陽(yáng)輻射熱量，減少空調的耗能。譬如樓頂的雨水收集裝置，可減少污水排出。譬如在樓頂安置太陽(yáng)能板，可將其轉變?yōu)闊崮芑螂娔?，供本幢樓盤(pán)的公共取暖和照明。譬如我們還可收集社區部分食品垃圾并轉化成生物肥料，供給樓頂綠植或鮮花施用。這些節能減耗的數據，最好能以物聯(lián)網(wǎng)的手段，即時(shí)采集，公開(kāi)發(fā)布。而這些綠色環(huán)保設施也最好可以同時(shí)向公眾開(kāi)放，成為教育公眾，宣傳環(huán)保理念的示范基地。坦率地講，這些東西便是基于商業(yè)考慮的“秀”，想來(lái)大家也是會(huì )心甘情愿地接受。就如那些娛樂(lè )明星一樣，美好的東西是不怕秀的。

產(chǎn)業(yè)拓展聯(lián)盟化

由于屋頂綠化、樓頂綠化還是一個(gè)新興事物，而且涉及到對城市風(fēng)道、微波通道、航空通道等方面的干擾影響，所以很容易在商業(yè)萌牙狀態(tài)時(shí)，被某些不成熟的偏見(jiàn)或保守的管理理念所左右，甚至被扼殺。而樓頂綠化作為一個(gè)鏈條化的產(chǎn)業(yè)，要想快速壯大，就必須在起步之初，團結一切可團結的力量，組建足夠強大的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，積極和政府的主管部門(mén)溝通對話(huà)，同時(shí)未雨綢繆，從頂層設計的高度考慮，配合政府、協(xié)會(huì )做好產(chǎn)業(yè)規劃，制訂行業(yè)標準、自律條例等。如此這般，這個(gè)產(chǎn)業(yè)才可能健康快速地發(fā)展起來(lái)。強調這一點(diǎn)，是因為我們城市被建設得這么差，有一個(gè)很大的原因就是發(fā)展之初行業(yè)太過(guò)“無(wú)法無(wú)天”。譬如北京城的五環(huán)里，有多少樓盤(pán)超標超高侵占了“風(fēng)道”，才造成今天霧霾天久久不散。也許當初違規的房地產(chǎn)商會(huì )這樣想：就我一個(gè)樓盤(pán)，又怎么能擋住風(fēng)呢？誰(shuí)曾想，有關(guān)系的房地產(chǎn)商大有人在，而且都持同樣的的想法，于是越建越堵，一直堵成今天的“熊”樣。無(wú)論如何，希望今天已經(jīng)成熟的房地產(chǎn)商可以理性一點(diǎn)，規矩一點(diǎn)，不要再犯同樣的錯誤，畢竟，霧霾面前，人人平等，誰(shuí)也逃不走。而且，做好這件事，要遠比建設 “立體城市”什么的要有意義得多，也偉大得多。

來(lái)源：易綠谷roofine

組委會(huì )聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61199942        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

江彩霞                               秦椅雅

座機：020-62139617      座機：020-62139630

手機：159 1574 4203      手機：136 4231 1130

Q  Q：3197096891          Q  Q：2961832354

黃祺

座機：020-62139602

手機：138 2547 5605

Q Q： 2724397436

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433

項國澳

座機：020-62139624

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