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裝配式內裝是裝配式建筑的重要組成部分，是一種以工廠(chǎng)化部品應用、裝配式施工建造為主要特征的裝修方式，其本質(zhì)是以部品化的方式解決傳統裝修質(zhì)量問(wèn)題，以提升品質(zhì)、提升效率，同時(shí)減少人工、減少資源能源消耗為核心目標。從深層含義來(lái)講，裝配式內裝是適應當前行業(yè)發(fā)展形勢的一種高品質(zhì)內裝，推廣裝配式內裝勢在必行。

結合近期在編制工程建設行業(yè)標準《裝配式內裝修技術(shù)標準》的過(guò)程中，對北京、上海、深圳等地進(jìn)行的行業(yè)調研，總結目前的行業(yè)發(fā)展現狀如下：

第一，裝配式內裝的實(shí)施項目類(lèi)型以公租房、人才公寓房、長(cháng)租公寓等居多。

這些項目的共同特點(diǎn)是項目的標準化程度高、重視后期管理維護，但因為房屋的產(chǎn)權者并不是居住者，且居住人群會(huì )定期更換，所以會(huì )掩藏一部分真實(shí)客戶(hù)對內裝的需求。

第二，在商品房領(lǐng)域，雖然裝配式內裝獲得了很大的關(guān)注，也進(jìn)行了一些試點(diǎn)性實(shí)踐探索，但是大多數開(kāi)發(fā)商在需要落地的批量項目中持較為謹慎的態(tài)度，只有萬(wàn)科等業(yè)內實(shí)力較強的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了一些批量項目的實(shí)踐。

究其原因，商品房項目都面臨著(zhù)嚴酷的市場(chǎng)檢驗，除了技術(shù)的成熟度，還有小業(yè)主的居住習慣、對新技術(shù)的接受程度等各種因素會(huì )影響銷(xiāo)售業(yè)績(jì)?？傮w來(lái)說(shuō)，當前裝配式內裝能帶來(lái)的優(yōu)勢與商品房的需求沒(méi)有完全契合。

首先，從質(zhì)量控制層面來(lái)說(shuō)，因為裝配式內裝包含的新技術(shù)、新做法、新部品較多，很多產(chǎn)品缺乏工程應用的經(jīng)驗和數據支撐，使得在項目應用中，面臨著(zhù)比傳統裝修更難把控的局面，導致了開(kāi)發(fā)部門(mén)更加謹慎地進(jìn)行選擇或暫時(shí)觀(guān)望；其次，在成本控制層面，因為裝配式內裝尚在推廣階段，其帶來(lái)的維修管理成本降低、以及由規模效應等因素所帶來(lái)的成本降低等優(yōu)勢尚未體現出來(lái)；第三，在建設速度層面，裝配式內裝所帶來(lái)的效率提升，工期縮短是和商品房需求最契合的方面之一。

第三，裝配式內裝的產(chǎn)品數量和類(lèi)型越來(lái)很多，但是具有成套技術(shù)體系和能提供整體解決方案的企業(yè)寥寥可數。

目前，隨著(zhù)裝配式內裝的不斷推進(jìn)，新產(chǎn)品、新技術(shù)層出不窮，如衛生間就包括了集成式衛生間、組裝式整體衛生間、吊裝式整體衛生間等類(lèi)型，其壁板材料包含了SMC、彩鋼板、瓷磚面材復合壁板等多種形式，其安裝方式也不盡相同。從項目實(shí)施層面，裝配式建筑項目更強調各專(zhuān)業(yè)的集成設計和系統的配套性，而目前的部品研究還多局限于單個(gè)產(chǎn)品本身的研究，缺乏與其它系統的接口研究，也就不足以支撐裝配式內裝的蓬勃發(fā)展。

為了進(jìn)一步了解行業(yè)現狀，選取了近兩年參評北京市裝配式建筑項目的10個(gè)案例進(jìn)行了分析，其中商品房5個(gè)、回遷房3個(gè)、公租房2個(gè)，評分依據《北京市發(fā)展裝配式建筑2017年工作計劃》相關(guān)要求。

首先，從得分情況可以看出，除了公租房1項目作為示范工程，總分較高，其他項目多為剛剛超過(guò)50分，甚至有兩個(gè)項目評分不足50分?？梢?jiàn)目前對于裝配式技術(shù)的應用還停留在滿(mǎn)足基本評分要求的層面上（見(jiàn)圖1）。

其次，進(jìn)一步探究了其得分的分布情況，對這10個(gè)項目的得分情況進(jìn)行統計。從統計情況看來(lái)，除了“內隔墻非砌筑（11分）”和 “全裝修（10分）”是強制規定的項目之外，裝配式內裝的技術(shù)應用存在很大局限。

第三，以裝配式內裝代表性的廚衛為例，“廚房（10分）”只有6個(gè)項目得分，并且除了1個(gè)示范項目以外，都只應用了集成管線(xiàn)和吊頂技術(shù)，“衛生間（10分）”有8個(gè)項目得分，但僅有1個(gè)項目采用了整體衛浴，其中4個(gè)只用了集成管線(xiàn)和吊頂技術(shù)（見(jiàn)圖2）。集成吊頂即使在傳統的廚衛裝修項目中也已經(jīng)應用的相對成熟了，可見(jiàn)目前項目實(shí)踐中，對裝配式內裝的相關(guān)技術(shù)應用仍然較為謹慎，創(chuàng )新性不足，尚未形成成熟的應用模式和技術(shù)體系。

▲10個(gè)裝配式住宅項目的分項評分（圖2）

第四，在評審過(guò)程中還發(fā)現：標準化設計和模數化應用等原則并沒(méi)有得到真正的具體落實(shí)、裝配式內裝的設計方法和設計模式尚未形成成熟模式、設計深度不足、設計階段沒(méi)有成本意識等問(wèn)題，這些現狀也阻礙了裝配式內裝的進(jìn)一步推廣和完善。

隨著(zhù)社會(huì )的不斷發(fā)展，人工成本不斷上升，居民對建筑品質(zhì)的需求不斷提升，裝修的部品化發(fā)展是未來(lái)發(fā)展趨勢之一。裝配式內裝技術(shù)及部品也會(huì )呈現出多樣化、中國化的發(fā)展趨勢，以適應商品房的需求。裝配式內裝的成本也不會(huì )永遠是制約其發(fā)展的因素，能否真正給小業(yè)主帶來(lái)可量化的和能感受到的使用價(jià)值和品質(zhì)提升才是最終的關(guān)鍵因素。

裝配式內裝是裝配式建筑的重要組成部分，是助推建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級的重要抓手，是實(shí)現建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、可持續發(fā)展的重要路徑。盡管目前裝配式內裝的發(fā)展還處于起步階段，也面臨著(zhù)認識理念、成本等方面的制約因素，但隨著(zhù)國家政策的持續推進(jìn)，部品產(chǎn)業(yè)的持續發(fā)展，示范項目的落地與驗證，裝配式內裝一定會(huì )得到長(cháng)足發(fā)展。

發(fā)展裝配式內裝建筑已成為我國推動(dòng)建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路，在8月25-27日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、廣東省裝配式建筑分會(huì )、VNU萬(wàn)耀企龍展覽集團聯(lián)合主辦的“2019中國（廣州）國際裝配式精裝住宅與智慧家庭展”將作為“BIC第七屆亞洲國際建筑工業(yè)化（廣州）展覽會(huì )”的主題展，于廣州廣交會(huì )琶洲展館重磅亮相！此次展會(huì )匯聚國內外頂尖品牌，集中呈現內裝工業(yè)化部品集成系統、百年住宅技術(shù)及智慧家庭解決方案，打造專(zhuān)業(yè)裝配式內裝交流盛會(huì )。

（魏素巍是中國建筑標準設計研究院副總建筑師、北京國標建筑科技有限責任公司副研究員）

本文刊于《中國房地產(chǎn)報》2019年5月20日期12版

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