廣東建筑工業(yè)化展 2019-06-05 1121
近年來(lái),在政府出臺的一系列文件的指導下,裝配式建筑在全國范圍內得到大力推廣和應用,各地涌現出不少成功案例,但仍有不少問(wèn)題需要給予高度關(guān)注,尤其突出的是普遍存在“重主體、輕裝修”“注重首次建設,忽略后期維護”等觀(guān)念,其帶來(lái)的問(wèn)題日趨凸顯。 裝配式內裝是裝配式建筑的重要組成部分,是一種以工廠(chǎng)化部品應用、裝配式施工建造為主要特征的裝修方式,其本質(zhì)是以部品化的方式解決傳統裝修質(zhì)量問(wèn)題,以提升品質(zhì)、提升效率,同時(shí)減少人工、減少資源能源消耗為核心目標。從深層含義來(lái)講,裝配式內裝是適應當前行業(yè)發(fā)展形勢的一種高品質(zhì)內裝,推廣裝配式內裝勢在必行。 行業(yè)發(fā)展現狀 結合近期在編制工程建設行業(yè)標準《裝配式內裝修技術(shù)標準》的過(guò)程中,對北京、上海、深圳等地進(jìn)行的行業(yè)調研,總結目前的行業(yè)發(fā)展現狀如下: 第一,裝配式內裝的實(shí)施項目類(lèi)型以公租房、人才公寓房、長(cháng)租公寓等居多。 這些項目的共同特點(diǎn)是項目的標準化程度高、重視后期管理維護,但因為房屋的產(chǎn)權者并不是居住者,且居住人群會(huì )定期更換,所以會(huì )掩藏一部分真實(shí)客戶(hù)對內裝的需求。 第二,在商品房領(lǐng)域,雖然裝配式內裝獲得了很大的關(guān)注,也進(jìn)行了一些試點(diǎn)性實(shí)踐探索,但是大多數開(kāi)發(fā)商在需要落地的批量項目中持較為謹慎的態(tài)度,只有萬(wàn)科等業(yè)內實(shí)力較強的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了一些批量項目的實(shí)踐。 究其原因,商品房項目都面臨著(zhù)嚴酷的市場(chǎng)檢驗,除了技術(shù)的成熟度,還有小業(yè)主的居住習慣、對新技術(shù)的接受程度等各種因素會(huì )影響銷(xiāo)售業(yè)績(jì)??傮w來(lái)說(shuō),當前裝配式內裝能帶來(lái)的優(yōu)勢與商品房的需求沒(méi)有完全契合。 首先,從質(zhì)量控制層面來(lái)說(shuō),因為裝配式內裝包含的新技術(shù)、新做法、新部品較多,很多產(chǎn)品缺乏工程應用的經(jīng)驗和數據支撐,使得在項目應用中,面臨著(zhù)比傳統裝修更難把控的局面,導致了開(kāi)發(fā)部門(mén)更加謹慎地進(jìn)行選擇或暫時(shí)觀(guān)望;其次,在成本控制層面,因為裝配式內裝尚在推廣階段,其帶來(lái)的維修管理成本降低、以及由規模效應等因素所帶來(lái)的成本降低等優(yōu)勢尚未體現出來(lái);第三,在建設速度層面,裝配式內裝所帶來(lái)的效率提升,工期縮短是和商品房需求最契合的方面之一。 第三,裝配式內裝的產(chǎn)品數量和類(lèi)型越來(lái)很多,但是具有成套技術(shù)體系和能提供整體解決方案的企業(yè)寥寥可數。 目前,隨著(zhù)裝配式內裝的不斷推進(jìn),新產(chǎn)品、新技術(shù)層出不窮,如衛生間就包括了集成式衛生間、組裝式整體衛生間、吊裝式整體衛生間等類(lèi)型,其壁板材料包含了SMC、彩鋼板、瓷磚面材復合壁板等多種形式,其安裝方式也不盡相同。從項目實(shí)施層面,裝配式建筑項目更強調各專(zhuān)業(yè)的集成設計和系統的配套性,而目前的部品研究還多局限于單個(gè)產(chǎn)品本身的研究,缺乏與其它系統的接口研究,也就不足以支撐裝配式內裝的蓬勃發(fā)展。 北京市裝配式建筑項目評審情況 為了進(jìn)一步了解行業(yè)現狀,選取了近兩年參評北京市裝配式建筑項目的10個(gè)案例進(jìn)行了分析,其中商品房5個(gè)、回遷房3個(gè)、公租房2個(gè),評分依據《北京市發(fā)展裝配式建筑2017年工作計劃》相關(guān)要求。 首先,從得分情況可以看出,除了公租房1項目作為示范工程,總分較高,其他項目多為剛剛超過(guò)50分,甚至有兩個(gè)項目評分不足50分??梢?jiàn)目前對于裝配式技術(shù)的應用還停留在滿(mǎn)足基本評分要求的層面上(見(jiàn)圖1)。 ▲10個(gè)裝配式住宅項目的評分對比(圖1) 其次,進(jìn)一步探究了其得分的分布情況,對這10個(gè)項目的得分情況進(jìn)行統計。從統計情況看來(lái),除了“內隔墻非砌筑(11分)”和 “全裝修(10分)”是強制規定的項目之外,裝配式內裝的技術(shù)應用存在很大局限。 第三,以裝配式內裝代表性的廚衛為例,“廚房(10分)”只有6個(gè)項目得分,并且除了1個(gè)示范項目以外,都只應用了集成管線(xiàn)和吊頂技術(shù),“衛生間(10分)”有8個(gè)項目得分,但僅有1個(gè)項目采用了整體衛浴,其中4個(gè)只用了集成管線(xiàn)和吊頂技術(shù)(見(jiàn)圖2)。集成吊頂即使在傳統的廚衛裝修項目中也已經(jīng)應用的相對成熟了,可見(jiàn)目前項目實(shí)踐中,對裝配式內裝的相關(guān)技術(shù)應用仍然較為謹慎,創(chuàng )新性不足,尚未形成成熟的應用模式和技術(shù)體系。 ▲10個(gè)裝配式住宅項目的分項評分(圖2) 第四,在評審過(guò)程中還發(fā)現:標準化設計和模數化應用等原則并沒(méi)有得到真正的具體落實(shí)、裝配式內裝的設計方法和設計模式尚未形成成熟模式、設計深度不足、設計階段沒(méi)有成本意識等問(wèn)題,這些現狀也阻礙了裝配式內裝的進(jìn)一步推廣和完善。 總結與思考 隨著(zhù)社會(huì )的不斷發(fā)展,人工成本不斷上升,居民對建筑品質(zhì)的需求不斷提升,裝修的部品化發(fā)展是未來(lái)發(fā)展趨勢之一。裝配式內裝技術(shù)及部品也會(huì )呈現出多樣化、中國化的發(fā)展趨勢,以適應商品房的需求。裝配式內裝的成本也不會(huì )永遠是制約其發(fā)展的因素,能否真正給小業(yè)主帶來(lái)可量化的和能感受到的使用價(jià)值和品質(zhì)提升才是最終的關(guān)鍵因素。 裝配式內裝是裝配式建筑的重要組成部分,是助推建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級的重要抓手,是實(shí)現建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、可持續發(fā)展的重要路徑。盡管目前裝配式內裝的發(fā)展還處于起步階段,也面臨著(zhù)認識理念、成本等方面的制約因素,但隨著(zhù)國家政策的持續推進(jìn),部品產(chǎn)業(yè)的持續發(fā)展,示范項目的落地與驗證,裝配式內裝一定會(huì )得到長(cháng)足發(fā)展。 發(fā)展裝配式內裝建筑已成為我國推動(dòng)建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路,在8月25-27日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、廣東省裝配式建筑分會(huì )、VNU萬(wàn)耀企龍展覽集團聯(lián)合主辦的“2019中國(廣州)國際裝配式精裝住宅與智慧家庭展”將作為“BIC第七屆亞洲國際建筑工業(yè)化(廣州)展覽會(huì )”的主題展,于廣州廣交會(huì )琶洲展館重磅亮相!此次展會(huì )匯聚國內外頂尖品牌,集中呈現內裝工業(yè)化部品集成系統、百年住宅技術(shù)及智慧家庭解決方案,打造專(zhuān)業(yè)裝配式內裝交流盛會(huì )。 (魏素巍是中國建筑標準設計研究院副總建筑師、北京國標建筑科技有限責任公司副研究員) 本文刊于《中國房地產(chǎn)報》2019年5月20日期12版 展會(huì )詳情,請聯(lián)絡(luò ):
VNU集團 | 廣州萬(wàn)耀縱橫展覽有限公司
電話(huà):020—61198886
網(wǎng)址:www.bicgz.com
下一資訊:行業(yè)資訊 ︳北京召開(kāi)全市裝配式建筑工作會(huì )議
上一資訊:行業(yè)資訊 | 當代著(zhù)名的裝配式建筑作品,美學(xué)藝術(shù)更上一層樓
行業(yè)資訊 ︳北京召開(kāi)全市裝配式建筑工作會(huì )議 (2019-06-06)
行業(yè)資訊 ︳進(jìn)行中的綠色裝配式裝修革命 (2019-06-13)
行業(yè)資訊 ︳裝配式讓精裝夢(mèng)想照進(jìn)現實(shí)! (2019-06-15)
行業(yè)資訊 | 當代著(zhù)名的裝配式建筑作品,美學(xué)藝術(shù)更上一層樓 (2019-06-04)
行業(yè)資訊 | 看完日本的50層裝配式住宅工地,才明白大力推廣裝配式建筑的意義! (2019-06-03)
裝配式建筑為何上升成為國家戰略? (2019-05-30)