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2024.8.13-15

廣州廣交會(huì )展館C區(琶洲)
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綠色建筑 | |國家綠色建筑三星級 長(cháng)辛店項目

廣東建筑工業(yè)化展     2018-03-02     1271

 

長(cháng)辛店北部居住區一期（南區）

 

北京市豐臺區長(cháng)辛店北部居住區一期（南區）居住項目，位于豐臺長(cháng)辛店鎮張郭莊村，杜家坎環(huán)島西北方約3千米處，規劃以居住與配套服務(wù)設施為主，力求建設高品質(zhì)、生態(tài)化居住區。項目東側為梅市口路、南側為郭莊路、北側以蘆井路相鄰。

 

項目B53地塊包括12棟住宅樓：6棟高層住宅樓和6棟聯(lián)排別墅。


B53地塊已于2013年1月獲得國家綠色建筑三星級設計標識，于2016年4月獲得國家綠色建筑三星級運行標識，申報范圍為6棟高層住宅樓。

 

工程概況

 

項目B53地塊用地面積為30421.2㎡，申報綠建運行標識的1~6號住宅樓建筑總面積為83441.23㎡，其中地上63629.74㎡、地下19811.49㎡。于2011年12月工程開(kāi)工，2014年12月投入運營(yíng)。

 

綠色建筑特征

 

項目B53地塊生態(tài)指標為：微風(fēng)通廊大于等于30m、植林地比例大于等于40%、綠色屋頂面積率大于等于70%、透水鋪裝率大于等于70%、下凹式綠地率大于等于50%、建筑節能指標大于等于21%。

 

節地與室外環(huán)境

 

住區綠化環(huán)境

透水鋪裝

 

項目前期對建筑總平面布局進(jìn)行優(yōu)化設計，使得住區內日照、聲環(huán)境、光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境等物理環(huán)境良好；住區日照滿(mǎn)足國家標準的要求；聲環(huán)境滿(mǎn)足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》對2類(lèi)區域的標準要求；小區建筑物周?chē)诵袇^距地1.5米高處的風(fēng)速小于5m/s，有利于住戶(hù)的室外活動(dòng)。

 

500m以?xún)扔袕埞f地鐵站和張郭莊公交站。有4條公共路線(xiàn)：地鐵14號線(xiàn)、574路、830路、565路。同時(shí)，社區配套建有衛生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、商業(yè)服務(wù)、社區服務(wù)中心、社區居民委員會(huì )和幼兒園等，滿(mǎn)足居民對日常公共服務(wù)設施的需求。

 


為節約用地，地下空間用于地下車(chē)庫、設備用房、鍋爐房及人防等。

 

為保留有80歲樹(shù)齡的古樹(shù)，劃定了保護范圍，在施工過(guò)程中立了圍擋，避免無(wú)意的傷害。項目建成至今，這棵槐樹(shù)依舊茁壯成長(cháng)。

 

節能與能源利用

 

南向固定遮陽(yáng)板


 

住區內住宅樓圍護結構在現行國家及地方節能標準的基礎上至少節能21%，即圍護結構節能率需≥72.35%。其中，外墻采用120m厚巖棉板；屋頂采用180mm厚憎水保溫砂漿；南向所有外窗設置與建筑一體化設計的固定遮陽(yáng)板。

項目由地下車(chē)庫內的冷熱源機房集中提供采暖空調冷熱源，夏季采用1臺螺桿式地源熱泵機組聯(lián)合2臺螺桿式水冷冷水機組復合供冷，冬季采用1臺螺桿式地源熱泵機組聯(lián)合2臺燃氣鍋爐復合供熱。

地源熱泵機組

冷水機組


室內采暖空調末端形式：位于不采暖地下室上部的房間采用地板和頂板輻射供暖、供冷系統（下層為電氣設備用房的除外）；其余房間頂板輻射供暖、供冷系統；18層挑空的房間除采用頂板輻射供暖、供冷系統外，地面墊層內另敷設地板輻射供暖、供冷系統管道。

 

 

地板送風(fēng)口

房間透風(fēng)槽

 

新風(fēng)熱回收機組


采用地板送風(fēng)系統，由18臺轉輪式全熱熱回收機組向室內提供新風(fēng)，該機組具有供冷、供熱、加濕和除濕功能，新風(fēng)承擔室內全部潛熱及濕負荷；客廳、餐廳和臥室通過(guò)墊層內風(fēng)管獲得新鮮空氣，房間之間回風(fēng)通過(guò)門(mén)上方正中位置安裝的透風(fēng)槽（該透風(fēng)槽只能過(guò)風(fēng)，不傳遞聲音），最后通過(guò)衛生間吊頂回風(fēng)口經(jīng)熱回收新風(fēng)機組熱交換后排至室外。

 

節能燈具

 

公共場(chǎng)所照明選用高效光源和高效節能燈具，并采用聲控、紅外線(xiàn)感應的照明節能控制方式；采用電子鎮流器或節能型高功率因數電感鎮流器；住戶(hù)室內的照度值及照明功率密度均滿(mǎn)足標準要求。

戶(hù)內設儲熱水箱

屋頂集中設太陽(yáng)能熱水器


采用太陽(yáng)能熱水系統，集中集熱分戶(hù)儲熱。通過(guò)eQUEST能耗模擬軟件，模擬全年采暖空調系統能耗，項目全年采暖空調系統節能率達72.56%。

 

節水與水資源利用

 

生活用水由市政直接供水，分別引入兩根市政給水管在建筑紅線(xiàn)內成環(huán)狀布置，同時(shí)由河西污水處理廠(chǎng)引入市政中水水源，用于住區內的入戶(hù)沖廁、景觀(guān)水體、綠化澆灑和場(chǎng)地沖洗，景觀(guān)水體水源則由天然降雨提供。

 

為保證中水用水安全，中水管網(wǎng)和自來(lái)水管網(wǎng)涂刷不同顏色予以區分；公共管井的中水管道掛警示標牌，以免誤用；工程驗收時(shí)逐段進(jìn)行檢查、防止誤接；景觀(guān)水池旁設警示牌；地下車(chē)庫中水取水口處設帶鎖龍頭。

 

 

節水器具

圖為微噴灌噴頭

為了增加場(chǎng)地內的雨水就地入滲能力、減少外排量、有效補給地下水源，設置大面積的綠地和透水鋪裝（透水磚和透水混凝土），設計屋頂綠化，降低地表徑流。 綠化灌溉采用微噴灌的節水灌溉方式。

節材與材料資源利用

 

建筑造型簡(jiǎn)約，未采用裝飾性構件，且女兒墻高度未超過(guò)規范要求的2倍。建筑材料本地化，主要采用北京、河北等的建筑材料，施工現場(chǎng)500KM以?xún)壬a(chǎn)的建筑材料使用重量占建筑材料總重量的96.33%。全部采用預拌混凝土和預拌砂漿，減低對環(huán)境的污染。項目鋼筋混凝土主體結構中HRB400級使用量與主筋總重量的比例為87.82%。項目6棟高層住宅樓為精裝修交房，裝修采用的石膏全部是以廢棄物為原料的脫硫石膏。

室內環(huán)境質(zhì)量

 

建筑間距布置合理，兩幢住宅樓居住空間的水平視線(xiàn)最小距離為15米；每套住宅均至少有1個(gè)居住空間滿(mǎn)足日照標準的要求，且有4個(gè)及以上居住空間的住宅，至少有3個(gè)居住空間滿(mǎn)足日照標準的要求；有2個(gè)及2個(gè)以上衛生間的住宅，至少有1個(gè)衛生間是設有外窗。臥室、起居室、書(shū)房及廚房均設側窗，通過(guò)模擬軟件計算分析及現場(chǎng)檢測，各房間的采光和室內自然通風(fēng)狀況良好。

 

項目室外噪聲源主要是交通噪聲，通過(guò)平面布局優(yōu)化及圍護結構做法，經(jīng)計算及現場(chǎng)檢測，各住宅樓臥室、起居室的允許噪聲級及構件的空氣聲計權隔聲量均能滿(mǎn)足綠建的要求；且住宅樓采用頂棚輻射采暖供冷系統，可大大的降低樓板撞擊聲；衛生間同層排水技術(shù)，可隔絕樓層間噪聲。所有東向、西向外窗設手動(dòng)可調外遮陽(yáng)卷簾，防止夏季太陽(yáng)輻射透過(guò)窗戶(hù)玻璃直接進(jìn)入室內。

 

手動(dòng)可調外遮陽(yáng)卷簾


住區內設置集中采暖空調系統，末端形式為頂棚輻射采暖供冷+地板送風(fēng)系統，在客廳設置溫控面板，住戶(hù)可根據需求自行調節室溫。6棟高層住宅樓裝修采用的墻面漆具有甲醛凈化功能，改善室內空氣質(zhì)量。

 

項目各圍護結構內表面溫度均高于其設計的露點(diǎn)溫度，不會(huì )產(chǎn)生結露現象。在自然通風(fēng)條件下，房間的屋頂、東向外墻、西向外墻內表面最高溫度均小于夏季室外計算溫度最大值，滿(mǎn)足國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB50176的要求。

運營(yíng)管理

 

物業(yè)管理公司通過(guò)了ISO14001環(huán)境管理體系認證和ISO9001質(zhì)量管理體系認證。建立了完善的節能、節水、耗材等資源節約與綠化、垃圾管理制度，明確各工作崗位的任務(wù)和責任，使管理制度化、落實(shí)到人。

 

項目包含有線(xiàn)電視系統、電話(huà)與網(wǎng)絡(luò )系統、可視對講系統、安防系統。在住區內設分類(lèi)的密閉垃圾桶，對廚余垃圾、可回收垃圾、其他垃圾及危廢垃圾分別收集，生活垃圾進(jìn)行日產(chǎn)日清，每日消殺，無(wú)異味、無(wú)遺撒。并向小區住戶(hù)宣傳生活垃圾袋裝化、分類(lèi)投放垃圾等。設置可生物降解垃圾處理房，對收集的小區廚余垃圾桶內的廚余垃圾進(jìn)行分揀。


制定綠化養護計劃及病蟲(chóng)害防控應急預案，綠化養護單位定期對小區內的綠化進(jìn)行養護，栽種和移植的樹(shù)木成活率大于90%，植物生長(cháng)狀態(tài)良好；同時(shí)對住區防疫消毒工作及農藥使用進(jìn)行了規定，采用無(wú)公害病蟲(chóng)害防治技術(shù)，規范殺蟲(chóng)劑、除草劑、化肥、農藥等化學(xué)藥品的使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害。

 

 

本項目將可持續發(fā)展的理念貫穿于規劃設計、建筑設計、建材選擇、施工、物業(yè)管理過(guò)程，營(yíng)造出人與自然、資源與環(huán)境、人與室內環(huán)境的和諧發(fā)展。針對本項目所處位置、資源情況等特點(diǎn)，采用組團綠地、大面積室外透水地面、高效圍護結構和冷熱源機組、地源熱泵系統、熱回收新風(fēng)機組、節能燈具及控制方式、太陽(yáng)能熱水系統、市政中水利用、節水高效灌溉方式、室內自然采光及通風(fēng)優(yōu)化、可調外遮陽(yáng)設施、改善室內空氣質(zhì)量的功能材料、可生物降解垃圾處理房等大量的綠色生態(tài)技術(shù)。

來(lái)源：安居北京

 

組委會(huì )聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61198842        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

 

黃祺

座機：020-62139602

手機：138 2547 5605

Q Q： 2724397436

 

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433


項國澳

座機：020-62139624

手機：135 8050 2528

Q  Q：3275574349

 

市場(chǎng)部·媒體合作

郭穗豐                              鄧海蓮

座機：020-61198886    座機：020-61198851

手機：134 1817 7414     手機：132 6513 8198

Q  Q：3229177657        Q  Q：2135571196


江彩霞 

座機：020-62139617  

手機：159 1574 4203      

Q  Q：3197096891          


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