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1月29日，中央電視臺《新聞聯(lián)播》節目對正在建設中的雄安新區市民服務(wù)中心項目進(jìn)行了報道。

據該報道介紹，這是雄安新區第一個(gè)基礎設施項目，承擔著(zhù)政務(wù)服務(wù)、規劃展示等多項功能，整個(gè)項目工期比傳統模式縮短40%，建筑垃圾比傳統建筑項目減少80%以上。

該項目采用投資、建設、運營(yíng)運行、基金管理一體化模式，由雄安建設投資集團與中國建筑聯(lián)合體共同設立基金并負責基金的管理。

中國建筑為項目提供一體化解決方案，以項目投資商、建造商、發(fā)展商與后期運營(yíng)服務(wù)商的角色，為雄安市民服務(wù)中心的全生命周期建設以及長(cháng)期穩定運營(yíng)發(fā)揮重要作用。

2017年11月22日，經(jīng)過(guò)嚴格的招投標及公示程序，中國建筑中標雄安市民服務(wù)中心項目。該項目是雄安新區面向全國乃至世界的窗口，是雄安新區功能定位與發(fā)展理念的率先呈現。曾在改革開(kāi)放之初創(chuàng )造“深圳速度”的中國建筑，在這里

又創(chuàng )造了全新的“雄安速度”——

4天，完成3100噸基礎鋼筋的安裝

5天，完成建設現場(chǎng)臨建布置

7天，完成12萬(wàn)立方米土方開(kāi)挖

10天，完成3.55萬(wàn)立方米基礎混凝土澆筑

12天，完成現場(chǎng)臨時(shí)辦公、生活搭建

25天，完成1.22萬(wàn)噸鋼構件安裝

40天，項目7個(gè)鋼結構單體全面封頂

從開(kāi)工到全面封頂僅歷時(shí)1000小時(shí)

2017年4月1日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設立河北雄安新區，至今已近大半年，近期雄安新區建設正緊鑼密鼓地進(jìn)行：

2017年7月18日注冊資金達100億元的中國雄安建設投資集團有限公司正式成立；

2017年8月20日新區起步區城市設計方案提交；

2017年8月21日召開(kāi)全力支持雄安新區建設發(fā)布會(huì )，京冀簽署支持雄安建設合作協(xié)議；即將發(fā)布的新版《北京城市總體規劃》將單獨增加一節對支持雄安區建設作出安排 。

▲ 雄安新區建設主要節點(diǎn)事件

隨著(zhù)未來(lái)新區建設規劃的最終確定，基礎設施建設等工作將逐步落地，參照國內相關(guān)新區建設投入先例，預計雄安新區遠期建成后將達到萬(wàn)億固定資產(chǎn)投資規模，其中基礎設施建設將成為新區建設的最重要內容。

其中，“綠色生態(tài)宜居新城區”是雄安新區的首要定位，“建設綠色智慧新城”是其首要任務(wù)，要實(shí)現這樣的頂層設計，作為城市建設基礎之珠建筑建造方面，必然需要采取更為綠色環(huán)保的方式，裝配式建筑正是具有綠色環(huán)保的特點(diǎn)，非常符合雄安建設目標。

▲ 圖表2：雄安新區定位及任務(wù)

數據顯示，相較于傳統施工方式，裝配式建筑能夠降低50%左右的施工材料消耗，減少20%的用水量，減少80%的施工垃圾和二次裝修垃級，能夠大幅節省能辣消耗；并且，由于大部分工作在工廠(chǎng)完成，裝配式建筑現場(chǎng)施工任務(wù)主要是吊裝，施工環(huán)境大大改善、建設過(guò)程中所產(chǎn)生的噪音和揚塵污染較少，預計將成為基礎階段最受益的領(lǐng)域，未來(lái)雄安新區裝配式建筑占新建建筑的比例將達到80%至90%。

另外，按照初步規劃，3年內，一個(gè)新城的雛形將初步顯現，雄安新區骨干交通路網(wǎng)基本建成，起步區基礎設施建設和產(chǎn)業(yè)布局框架基本形成；5年內，起步區基礎設施全部建設完成，新區核心區基本建成；到2030年，建成一座綠色低碳、信息智能、宜居宜業(yè)的現代化新城。

▲ 圖表3：雄安新區規劃建設進(jìn)度

可以看到，雄安新區的整體規劃進(jìn)度是比較快的，3年內新城雛形顯現、5年內完成起步區建設，還要考慮到預留拆遷時(shí)間等問(wèn)題。

因此，時(shí)間上的要求倒逼裝配式建筑方式的采用，一棟30層的建筑，使用裝配式建筑技術(shù)12個(gè)工人僅需180天，與傳統施工相比功效至少快30%，例如鋼結構建筑，平均4天可建成一層，而傳統方式平均每6天建成一層。

▲ 圖表4：裝配式建筑的優(yōu)勢

由于新區緊靠北京，并對標上海及深圳特區，根據2016年北京（1.55萬(wàn)人/平方千米）、上海（1.53萬(wàn)人/平方千米）、深圳人（1.32萬(wàn)人/平方千米）口密度數據，我們給出悲觀(guān)、中觀(guān)、樂(lè )觀(guān)分別為1.0、1.3、1.6萬(wàn)人/平方千米。

▲ 圖表5：雄安區人口密度測算

從中期建設規劃來(lái)看，

1）按照人口密度1.0萬(wàn)人/平方千米的保守預計，200平方公里將承載200萬(wàn)人口；

2）按2016年城市人均住宅面積36.6平方米/人預測，雄安新區需要7320萬(wàn)平方米的住宅面積；

3）考慮雄安新區的住宅全部新建，即使按河北省“十三五”規劃采用20%的裝配式比例保守計算，雄安新區裝配式面積為1464萬(wàn)平方米；

4）按照2000元每平方米價(jià)格計算，雄安新區裝配式建筑的投資規模為366億元；

5）同時(shí)按“鋼結構建筑占新建建筑面積的比例不低于10%”的保守測算，鋼結構投資規模為183億元。

可以看到，上述所有假設均基于最保守的估計，如果按照最樂(lè )觀(guān)的估計，人口密度1.6萬(wàn)人/平方千米、人均住宅面積36.6平方米/人、80%-90%的裝配式建筑比例、40%-45%的鋼結構裝配式比例，對應的裝配式建筑規模高達2342-2635億元，鋼結構裝配式規模達1171-1318億元。

▲ 圖表5：中期規劃（200平方公里）下，雄安區裝配式建筑市場(chǎng)容量測算

從遠期來(lái)看（參考深圳，我們預計這個(gè)時(shí)限在20-30年左右），控制2000平方公里的建成區面積預計在900平方公里左右（參考深圳總面積、建成區面積分別為1997、900平方公里）。

同樣按照最悲觀(guān)的人口密度1.0萬(wàn)人/平方千米、人均住宅面積36.6平方米/人、20%的裝配式建筑比例、10%的鋼結構裝配式比例測算，雄安新區裝配式建筑的投資規模為1647億元，鋼結構投資規模824億元；按照最樂(lè )觀(guān)的預計，雄安新區裝配式建筑和鋼結構裝配式建設的規模分別為1.05-1.19萬(wàn)億、5270億-5929億。

▲ 圖表6：遠期規劃（控制區2000平方公里）下，雄安區裝配式建筑市場(chǎng)容量測算

截至2017年6月，河北省共有預制構件生產(chǎn)企業(yè)57家（部分企業(yè)既有預制混凝土構件生產(chǎn)線(xiàn)，又有鋼構件生產(chǎn)線(xiàn)）、生產(chǎn)線(xiàn)151條。其中，預制混凝土構件生產(chǎn)企業(yè)21家，生產(chǎn)線(xiàn)48條，年設計產(chǎn)能203萬(wàn)立方米；鋼構件生產(chǎn)企業(yè)40家，生產(chǎn)線(xiàn)101條，年設計產(chǎn)能267萬(wàn)噸；木結構生產(chǎn)企業(yè)2家，生產(chǎn)線(xiàn)2條，年設計產(chǎn)能2萬(wàn)立方米。

▲ 圖表7：2016-2017年河北省預制構件生產(chǎn)能力（單位：家，條，萬(wàn)立方米，萬(wàn)噸）

承接北京非首都功能，特別是雄安新區的設立，給河北省大力發(fā)展裝配式建筑帶來(lái)歷史機遇。目前，河北省環(huán)京津地區的預制構件生產(chǎn)企業(yè)共有36家，其中保定6家、唐山20家、滄州4家、廊坊2家、承德1家、張家口3家。省墻改節能辦將進(jìn)一步引導預制構件生產(chǎn)企業(yè)面向河北省區域中心城市、節點(diǎn)城市、京津和雄安地區合理布局，降低運輸成本，提高市場(chǎng)競爭力。

▲ 圖表8：河北環(huán)京津冀地區預制構件生產(chǎn)企業(yè)布局

來(lái)源：中海集團，中建三局，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

組委會(huì )聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61198842        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

黃祺

座機：020-62139602

手機：138 2547 5605

Q Q： 2724397436

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433

項國澳

座機：020-62139624

手機：135 8050 2528

Q  Q：3275574349

市場(chǎng)部·媒體合作

郭穗豐                              鄧海蓮

座機：020-61198886    座機：020-61198851

手機：134 1817 7414     手機：132 6513 8198

Q  Q：3229177657        Q  Q：2135571196

江彩霞 

座機：020-62139617  

手機：159 1574 4203      

Q  Q：3197096891