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從1月中旬開(kāi)始，粵港澳大灣區的幾大城市接連召開(kāi)兩會(huì )，部署2018年的發(fā)展計劃，房地產(chǎn)依然是繞不開(kāi)的民生熱點(diǎn)話(huà)題。對于調控，廣州市市長(cháng)溫國輝在政府工作報告中提出，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策連續性和穩定性，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制。佛山市市長(cháng)朱偉也強調，佛山還將堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，將房?jì)r(jià)維持在合理水平，堅決防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。

此外，廣州率先提出的“租購同權”“學(xué)位到房”，也有望在2018年落到實(shí)處。溫國輝透露，目前廣州市各個(gè)區已經(jīng)根據自己的具體情況在推動(dòng)相關(guān)工作的落實(shí)。朱偉表示，佛山將本著(zhù)租購同權原則，保護租賃各方合法權益，到2020年推出10萬(wàn)套新建租賃住房。“這是大家比較關(guān)心的問(wèn)題，目前佛山正在朝著(zhù)這個(gè)目標來(lái)做。”

在廣州的政府工作報告當中，房地產(chǎn)所涉篇幅不多，但態(tài)度明確。報告指出，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策連續性和穩定性，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制。增加保障房供應，建立健全政策性住房建設運營(yíng)管理機制，支持專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，基本建成保障房1.6萬(wàn)套，新開(kāi)工棚戶(hù)區改造住房7500套。加大全自持租賃房、軌道交通沿線(xiàn)和集體建設用地上的租賃住房供應，讓市民群眾住有所居。

佛山的政府工作報告提出，新的一年，佛山將加強各類(lèi)風(fēng)險隱患排查，健全化解處置長(cháng)效機制，打好防范化解重大風(fēng)險攻堅戰，包括嚴控政府債務(wù)風(fēng)險、有效防范化解金融風(fēng)險、促進(jìn)房地產(chǎn)市平穩健康發(fā)展。其中，圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，佛山將推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)和集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

報告稱(chēng)，佛山將發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，本著(zhù)租購同權原則，保護租賃各方合法權益，培育和支持專(zhuān)業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，到2020年推出10萬(wàn)套新建租賃住房。

朱偉表示，佛山還將堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，持續開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項整治，堅決穩控市場(chǎng)預期，將房?jì)r(jià)維持在合理水平，加大非商品住房去庫存力度，堅決防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。

住房租賃無(wú)疑是兩市政府工作報告中的焦點(diǎn)，兩會(huì )后，兩位市長(cháng)在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也透露了2018年在這方面的工作安排。1月15日，溫國輝在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，廣州將在八個(gè)方面努力實(shí)現增加租賃住房供應。一是加大“只租不售”全自持商品房用地的供給；二是建地鐵的同時(shí)，軌道交通沿線(xiàn)用地向租賃住房?jì)A斜；三是鼓勵市屬?lài)衅髽I(yè)用自有存量土地來(lái)建設租賃房；四是大力推行集體土地建設租賃房，接下來(lái)要重點(diǎn)研究并試行；五是商改租這方面的力度要加大；六是探索在產(chǎn)業(yè)園區配建員工宿舍；七是推進(jìn)城市更新和老舊社區微改造增加租賃房源；八是通過(guò)政策創(chuàng )新和稅費優(yōu)惠等措施來(lái)調動(dòng)社會(huì )房源。

溫國輝指出，“租購同權”的提出是新時(shí)代廣州人民美好生活的積極回應，也充分彰顯了廣州開(kāi)放包容的特質(zhì)。接下來(lái)，廣州市級層面將出臺一些指導意見(jiàn)，并且在各區推動(dòng)的基礎上，研究“租購同權、學(xué)位到房”的做法，以化解一房多租帶來(lái)的學(xué)位承載壓力。

廣州市教育局局長(cháng)樊群透露，廣州“租購同權，學(xué)位到房”的實(shí)施細則將很快出臺，預計該措施對遏制房?jì)r(jià)、保障適齡兒童入學(xué)等會(huì )起到良好作用。

1月18日，朱偉也對“租購同權”發(fā)表了自己的看法。他表示，在住房供應上，大家太依賴(lài)商品房供給和買(mǎi)房住，租房比例還比較低，這跟住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不充分有一定關(guān)系。為此，佛山將加大租賃住房的供給，市屬?lài)械膶?zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)——建鑫公司已經(jīng)成立，資本金很快增加到15個(gè)億，推出一大批租賃住房。“我們還鼓勵房地產(chǎn)商自持所建商品房，用來(lái)出租。”而租購同權也是大家比較關(guān)心的問(wèn)題，“目前佛山正在朝著(zhù)這個(gè)目標來(lái)做。”

來(lái)源：中國房地產(chǎn)報

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