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在中國的低碳化發(fā)展中，作為能源消耗大戶(hù)的建筑業(yè)受到了越來(lái)越多的關(guān)注。

國務(wù)院參事室參事仇保興曾引用數據——我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材。

而具備“節能、節地、節水、節材、保護環(huán)境和減少污染”等特征的綠色建筑，正在越來(lái)越受到房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府的青睞。

11月10日，全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布的《2017中國綠色建筑報告》指出，2017年是中國綠色建筑發(fā)展按下快進(jìn)鍵的一年。

住建部的數據顯示，截至2016年底，全國累計有7235個(gè)建筑項目獲得綠色建筑評價(jià)標識，建筑面積超過(guò)8億平方米；其中，2016年獲得綠色建筑評價(jià)標識的建筑項目3164個(gè)，建筑面積超過(guò)3億平方米。

而根據中國新型城鎮化規劃，到2020年，城鎮綠色建筑占新建建筑的面積要達到50%。在2012年，這一數據僅為2%。對于中國的建筑行業(yè)而言，仍然任重道遠。

住建部一位官員曾指出，改革開(kāi)放之初我國的建筑能耗占全國終端能耗的比例是10%，到2015年，這一數據已經(jīng)躍升到了26.5%。

世界銀行的調查研究也發(fā)現，到2030年前要實(shí)現節能減排的目標，70%的潛力在建筑節能方面。

通過(guò)綠色建筑節能減排，成為了一種重要方式。綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源，保護環(huán)境和減少污染。要達到“綠色”的要求，建筑從初始的規劃、設計和施工，到后期的運營(yíng)和物業(yè)管理，都要進(jìn)行全過(guò)程的控制。

21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，自2008年開(kāi)始推廣綠色建筑以來(lái)，到現在，全國省會(huì )以上城市保障性住房、政府投資公益性建筑以及大型公共建筑開(kāi)始全面執行綠色建筑標準。北京、天津、上海、重慶、江蘇、浙江、山東等地已在城鎮新建建筑中全面執行綠色建筑標準。

根據新版《綠色建筑評價(jià)標準》，指標體系由節地與室外環(huán)境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源應用、室內環(huán)境質(zhì)量、施工管理和運營(yíng)管理七類(lèi)指標組成。按照不同得分，綠色建筑等級分為一星、二星、三星，三星為最高等級。

其中，北京從2013年6月起，要求新建建筑基本達到綠色建筑一星級及以上，并在全國率先將綠色生態(tài)指標納入土地招拍掛出讓?zhuān)簧钲谝苍凇毒G色建筑促進(jìn)辦法》中提出，從2013年8月起，新建民用建筑至少達到綠色建筑評價(jià)標識國家一星級或者深圳市銅級要求。

深圳筑博設計高級工程師許豐告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，在深圳主動(dòng)做到三星的，可以通過(guò)評優(yōu)獲得一些獎勵，或者通過(guò)節省運營(yíng)成本獲得收益。

在綠色建筑的推廣過(guò)程中，成本一度是一個(gè)阻礙。許豐告訴記者，根據不同的綠色建筑等級，每平方米增加的成本不同，一星大概在50-80元，二星大概80-120元，三星大約在200-300元。

他同時(shí)也指出，隨著(zhù)技術(shù)的不斷進(jìn)步，成本呈現下降趨勢。2015年的一份《中國綠色建筑新紀元》報告顯示，大部分通過(guò)認證的綠色建筑新增成本低于4%。

世邦魏理仕大中華區資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，在綠色建筑的生命周期內，運營(yíng)所帶來(lái)的經(jīng)濟效益是否足以彌補建造多花的成本，這需要專(zhuān)業(yè)的設計，而不是為了達到認證所需的分數，去采用一些并不實(shí)用的設計。目前只有少數城市對綠色建筑發(fā)放補貼，本質(zhì)上它的推廣仍然是一種市場(chǎng)行為。

《World Green Building Trends 2016》公布的調查結果顯示，中國受訪(fǎng)者預計樓宇通過(guò)綠色改造后一年內平均可降低運營(yíng)開(kāi)支4%，五年內預計平均降幅可達9%。

另一方面，隨著(zhù)環(huán)保理念的逐漸深入人心，消費者對綠色建筑的認受度也在提高。一位房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，綠色建筑已經(jīng)成為了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的賣(mài)點(diǎn)之一，有些開(kāi)發(fā)商喜歡去評選美國的LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)，或者英國的BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method），很大原因就是為了促進(jìn)銷(xiāo)售。

世邦魏理仕的報告顯示，中國主要城市中LEED認證的寫(xiě)字樓對比普通寫(xiě)字樓的租金溢價(jià)中位數達到25%，前者的平均出租率為81.7%，較后者高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

據其監測，截至今年上半年，中國17個(gè)主要城市的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓LEED認證項目達到148個(gè)，累計認證面積首次突破1000萬(wàn)平方米。其中上海、北京、成都和深圳均超過(guò)了100萬(wàn)平方米，增速最快的城市為沈陽(yáng)、杭州和無(wú)錫。

綠色日益成為企業(yè)的一種競爭力，越來(lái)越多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始遵循綠色發(fā)展的理念。其中，萬(wàn)科是行業(yè)里最早開(kāi)始做綠色建筑的房企。在過(guò)去的幾年時(shí)間里，萬(wàn)科獲得的綠色住宅建筑評價(jià)標識項目也一直在行業(yè)里位列第一。

21世紀經(jīng)濟報道記者從萬(wàn)科獲得的一份資料顯示，2016年萬(wàn)科綠色建筑認證面積2843萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)101.4%。

萬(wàn)科董事會(huì )名譽(yù)主席王石一直在致力于推動(dòng)行業(yè)朝著(zhù)綠色建筑發(fā)展，他曾表示，如果建筑通過(guò)認證綠色三星的最高標準，能耗減排可以達到70%以上，這樣可以少消耗能源，少建發(fā)電廠(chǎng)。

綠地集團綠色產(chǎn)業(yè)化中心總監陸璐也在今年對媒體表示，公司80%以上的項目都會(huì )采用綠色星級認證，未來(lái)，這一比例還會(huì )進(jìn)一步提升。

另外，值得注意的一個(gè)趨勢是，綠色金融正在成為房地產(chǎn)行業(yè)的新型選擇。11月2日，國內首單經(jīng)獨立第三方綠色認證的CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）在深圳證券交易所成功發(fā)行。

今年一季度，龍湖地產(chǎn)在銀行間市場(chǎng)連續發(fā)行兩期共計40.4億元的綠色債券（簡(jiǎn)稱(chēng)為“綠債”），用于龍湖重慶市禮嘉項目和上海虹橋商務(wù)核心區一期05號地塊項目。

綠債是指專(zhuān)門(mén)用于募集支持綠色產(chǎn)業(yè)項目的資金，能享受綠色通道，加快審批速度，與其他融資渠道相比，有較明顯的成本優(yōu)勢。

世邦魏理仕指出，龍湖開(kāi)啟了發(fā)展商在國內資本市場(chǎng)以綠債融資的先河。在房地產(chǎn)調控和去杠桿愈演愈烈的背景下，綠色金融為發(fā)展商的融資提供了一種創(chuàng )新替代方案。綠色建筑的普及和綠色金融的發(fā)展將形成相互促進(jìn)的良性循環(huán)。

根據《綠色債券支持項目目錄》，針對新建的工業(yè)、住宅和公共建筑，需要達到各自評價(jià)體系的二星級及以上標準。

國際地產(chǎn)資管公司協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng )始人黃立沖告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，政策確實(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)撕開(kāi)了一個(gè)口子，但相對來(lái)說(shuō)還是有一定門(mén)檻，開(kāi)發(fā)商在一線(xiàn)城市的項目有更大可能利用綠色債券。

譚健雄則告訴記者，更值得關(guān)注的是舊建筑，以現在的標準來(lái)看，很多舊建筑的能耗已經(jīng)很高，業(yè)主方一般有改造的動(dòng)力，但往往缺乏資金。綠色債券可能將是一個(gè)很好的催化劑，推動(dòng)存量建筑變得更加綠色。

來(lái)源：上海市綠色建筑發(fā)展推進(jìn)平臺

組委會(huì )聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61198842        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

江彩霞                               秦椅雅

座機：020-62139617      座機：020-62139626

手機：159 1574 4203      手機：136 4231 1130

Q  Q：3197096891          Q  Q：2961832354

黃祺

座機：020-62139602

手機：138 2547 5605

Q Q： 2724397436

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433

項國澳

座機：020-62139624

手機：135 8050 2528

Q  Q：3275574349

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