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綠色建筑在我國發(fā)展迅速，至2016年6月獲得綠色建筑評價(jià)標識的項目已經(jīng)達到4314項，累積建筑面積超過(guò)5億平方米。發(fā)展綠色建筑作為國家戰略，正在引領(lǐng)著(zhù)建設領(lǐng)域在可持續發(fā)展的道路上前行。為使綠色建筑健康可持續發(fā)展，一項不可或缺的工作正在開(kāi)展，將對綠色建筑的未來(lái)產(chǎn)生重要影響，這就是綠色建筑的后評估。


不一樣的綠色建筑評估

綠色建筑是生命全周期內“四節一環(huán)保”的節能建筑，目前我國認定的綠色建筑是根據《綠色建筑評價(jià)標準》等評定的，主要關(guān)注建筑的設計和施工階段是否符合綠色的標準，但其運行后的綠色情況的評價(jià)明顯不足。據統計，在具有綠色評價(jià)標識的綠色建筑中，獲得綠色建筑運行標識的不足7%。也就是說(shuō)，對于綠色建筑生命全周期內的評價(jià)還有待加強，后評估就是在這樣的背景下逐步受到特別關(guān)注的。

不能只是設計階段達到星級標準，而是要等房子建造完成后，用運行的數據來(lái)考核房子的節能、使用舒適度等。根據最后使用效果和實(shí)際定量的使用狀況來(lái)評估，這是綠色建筑的后評估方法。中國工程院院士江億說(shuō)。

研究者指出，《綠色建筑評價(jià)標準》對于綠色建筑的運行是有評價(jià)標準的，但其主要側重于評價(jià)綠色建筑采用的技術(shù)或措施是否到位，而綠色建筑后評估的重點(diǎn)與之不同。后評估是對綠色建筑所有技術(shù)和措施在項目運營(yíng)階段集成應用后的綜合實(shí)施效果、建成使用滿(mǎn)意度以及人行為影響因素等方面進(jìn)行的主客觀(guān)結合的綜合評估，一般無(wú)需考慮單項技術(shù)或措施的到位與否。但卻包含了單項技術(shù)或措施應用中其他可能出現的影響因素，因而更傾向于效能性評價(jià)。

顯然，綠色建筑后評估的內容更細致，參考項更多樣。


后評估遲到的原因
我國第一部《綠色建筑評價(jià)標準》的制定頒布是在2006年，2008年開(kāi)始實(shí)施綠色評價(jià)標識制度，第一批綠色建筑評價(jià)標識頒發(fā)。從總體來(lái)看，綠色建筑的發(fā)展只有十余年的時(shí)間，獲得標識的綠色建筑的運行則多數不足十年，這是綠色建筑運行標識較少和后評估遲緩的基本背景。

但業(yè)內人士對此的分析更加具體和深入。綜合業(yè)內人士觀(guān)點(diǎn)，運行評價(jià)標識較少的具體原因包括：一方面由于早期獲得設計標識的項目數量較少，近年來(lái)才陸續達到竣工一年后申報運行標識的條件;另一方面，項目竣工后項目主體發(fā)生改變，特別是對于住宅建筑，項目主體由建設單位轉變?yōu)槲飿I(yè)管理單位，部分物業(yè)管理部門(mén)因管理水平有限無(wú)法滿(mǎn)足申報運行標識的要求，或根本不清楚應該繼續申報運行標識。此外，也存在部分項目申報設計標識僅僅是為了提高銷(xiāo)售競爭力，在獲得豐碩回報并完成銷(xiāo)售任務(wù)后，并不再關(guān)心后期的實(shí)際落實(shí)情況。這些因素導致綠色建筑“實(shí)際效果”顯現不出來(lái)。

這個(gè)分析是符合實(shí)際情況的，顯示了綠色建筑發(fā)展過(guò)程中存在的一些問(wèn)題。綠色建筑運行評價(jià)已然遲緩，后評估作為基于運行的評價(jià)體系的慢節奏，似乎也在情理之中了。

目前，我國綠色建筑的后評估剛剛起步，所進(jìn)行的只是一些個(gè)案研究，甚至是一些項目中某些方面的研究，與建立全面的運行階段實(shí)施效果的綜合評價(jià)方法和技術(shù)手段還有很大距離。


后評估成為研究目標
綠色建筑的評價(jià)體系一直是專(zhuān)家學(xué)者們關(guān)注的問(wèn)題，甚至可以說(shuō)，這是綠色建筑研究中的尖端問(wèn)題。后評估的研究近年來(lái)逐漸成為研究的熱點(diǎn)，越來(lái)越多的人對此發(fā)表意見(jiàn)。

根據對資料的梳理，在21世紀最初的幾年中，亦即我國綠色建筑發(fā)展的最初階段，對綠色建筑后評估這一概念，人們還是生疏的，甚至在綠色建筑研究者中也是這樣。彼時(shí)人們對綠色建筑評價(jià)體系的關(guān)注，首先是介紹國外的經(jīng)驗，并根據這些國外的體系，對我國的評價(jià)體系的建立提出建議。較早的如2002年李路明的《國外綠色建筑評價(jià)體系略覽》，介紹了美國等主要西方國家的綠色建筑評價(jià)體系的發(fā)展歷程、評價(jià)方法和各自的特點(diǎn)，希望能為建立我國的綠色建筑評價(jià)體系提供參考。此后的研究對英國的BREEAM、美國的LEED、GBC的GBTool進(jìn)行比較，并通過(guò)對綠色建筑在中國的實(shí)施情況分析，提出綠色建筑評估必須要符合中國國情的建議，構建綠色建筑的基本評價(jià)指標。

此后，在基于綠色建筑生命全周期的認識下，后評估的概念被提出。如2009年尹波等在提交給國際智能、綠色建筑與建筑節能大會(huì )的論文中，設計了包含可行性研究、設計、施工、運營(yíng)、后評價(jià)反饋和回收回用階段在內的全生命周期綜合方法，并建立了多層次的綜合指標體系。

隨著(zhù)綠色建筑在我國的發(fā)展，后評估成為許多研究人員的研究對象，以此為題的成果不斷涌現，為完善我國綠色建筑的評價(jià)體系獻計獻策。這些研究不僅在技術(shù)方法和理論上為后評估奠定了基礎，也對后評估在實(shí)際工作中的出現起到了推動(dòng)作用。


后評估正在走來(lái)
綠色建筑的發(fā)展是一個(gè)不斷深入的過(guò)程，以往人們關(guān)注設計和施工階段的綠色評價(jià)是必然的，而如今關(guān)注綠色建筑的運行和后評估也是必須的，體現了不同階段不同的重點(diǎn)。

事實(shí)上，《綠色建筑評價(jià)標準》的2014年修訂版中已經(jīng)突出了運行標準，在新版中將評價(jià)劃分為設計評價(jià)和運行評價(jià)兩個(gè)階段、將評價(jià)方法調整為對評價(jià)指標評分并以總得分確定等級。不僅《綠色建筑評價(jià)標準》包含有關(guān)于運行評價(jià)方面的內容，有關(guān)部門(mén)還出臺過(guò)專(zhuān)門(mén)文件，如2009年《綠色建筑評價(jià)技術(shù)細則補充說(shuō)明》(運行使用部分)。特別是2016年12月住房城鄉建設部批準《綠色建筑運行維護技術(shù)規范》自2017年6月1日起實(shí)施。行業(yè)專(zhuān)家認為，《綠色建筑運行維護技術(shù)規范》符合我國國情，首次構建了綠色建筑綜合效能調適體系，規定了綠色建筑運行維護的關(guān)鍵技術(shù)和實(shí)現策略，建立了綠色建筑運行管理評價(jià)指標體系，有利于優(yōu)化建筑的運行，有效提升了綠色建筑的運行管理水平。這些顯示出住房和城鄉建設部在發(fā)展綠色建筑方面所具有的前瞻性和對評價(jià)體系不斷完善的努力。

在完善運行評價(jià)的同時(shí)，綠色建筑后評估也成為國家和有關(guān)部門(mén)重視的工作。2014年6月住房和城鄉建設部專(zhuān)項課題“我國綠色建筑效果后評估與調研”通過(guò)驗收。該課題實(shí)際在前一年已經(jīng)完成，課題組研究了國外綠色建筑的后評估情況，對國內獲得綠色建筑設計標識或運行標識的130個(gè)建筑項目進(jìn)行了實(shí)地調研，形成了《綠色建筑效果后評估與調研研究報告》和《后評估方法研究報告》等。嗣后，2016年7月，由清華大學(xué)牽頭的國家重點(diǎn)研發(fā)計劃專(zhuān)項項目“基于實(shí)際運行效果的綠色建筑性能后評估方法研究及應用”獲得批準，國家專(zhuān)項經(jīng)費2500萬(wàn)元。加大研究力度的目的，是為相關(guān)政策的制定提供依據和參考。

仍是2016年，住房和城鄉建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與中國建筑設計研究院等單位編寫(xiě)完成了《綠色建筑后評估技術(shù)指南》，包括“節地與室外環(huán)境”、“節能與能源利用”、“節水與水資源利用”、“節材與材料資源利用”、“室內環(huán)境質(zhì)量”、“運行管理”等幾大方面內容?！毒G色建筑后評估技術(shù)指南》的編寫(xiě)，對于后評估的進(jìn)行具有指導意義，并為后評估的大規模開(kāi)展作了技術(shù)理論的準備。

綠色建筑的綠色程度關(guān)鍵要看運行效果，后評估是推動(dòng)綠色建筑獲得落實(shí)的重要環(huán)節。綠色建筑的大量增加，要求后評估的動(dòng)力也在增強，可以說(shuō)，是綠色建筑發(fā)展的客觀(guān)環(huán)境在呼吁后評估的出現，而近年后評估所受到的高度關(guān)注，表明綠色建筑后評估正在起步，其廣泛的實(shí)行也不是遙遠的事情。至于具體的推進(jìn)思路，應該已經(jīng)納入到各方的思考范圍。

來(lái)源：中國建設報

組委會(huì )聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61199942        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

江彩霞                               秦椅雅

座機：020-62139617      座機：020-62139630

手機：159 1574 4203      手機：136 4231 1130

Q  Q：3197096891          Q  Q：2961832354

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433

項國澳

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