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不久的將來(lái)，一磚一瓦的傳統建房子方式將越來(lái)越少見(jiàn)，而將逐漸被“搭積木”一樣的裝配式建筑所取代。近日，廣州市政府辦公廳正式印發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現代化的實(shí)施意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》），其中提出，到2025年，廣州實(shí)現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50％。此外，《實(shí)施意見(jiàn)》中還提出多項鼓勵裝配式建筑的政策，包括購買(mǎi)裝配式住宅可享受最低首付，且公積金貸款額度可上??；開(kāi)發(fā)商自愿實(shí)施裝配式建筑的，可享受一定建筑面積獎勵。

文/廣州日報全媒體記者杜娟

圖/@視覺(jué)中國

名詞解釋?zhuān)貉b配式建筑

所謂的裝配式建筑是指用預制的構件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點(diǎn)是建造速度快，受氣候條件制約小，節約勞動(dòng)力并可提高建筑質(zhì)量。而且墻體是可反復拆卸的，可以重復利用不會(huì )由于拆墻而產(chǎn)生建筑垃圾。裝配式建筑在20世紀初就開(kāi)始引起人們的興趣，到上世紀60年代終于成為現實(shí)，英、法等國首先作了嘗試。2015年以來(lái)，國家部委也密集出臺政策，鼓勵裝配式建筑的發(fā)展；其后，國內一些省份和地市也相繼出臺了配套措施。

新建保障房全面實(shí)施裝配式建筑

本次廣州的《實(shí)施意見(jiàn)》提出了裝配式建筑的發(fā)展目標：到2020年，實(shí)現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于30％；到2025年，實(shí)現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50％。新立項的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實(shí)施裝配式建筑。以招拍掛方式出讓用地的建設項目按比例實(shí)施裝配式建筑。綜合管廊、軌道交通、橋梁隧道等市政基礎設施工程推廣裝配式建造方式?！秾?shí)施意見(jiàn)》明確規定了各區實(shí)現裝配式建筑占新建建筑的面積比例，到2020年不低于30％，到2025年不低于50％；其中南沙、黃埔、天河、番禺、白云、荔灣等發(fā)展基礎條件較好的區，到2020年力爭達到40％，到2025年力爭達到60％。

裝修也將集成化 出現集成式廚衛

此為，廣州還將按照裝配式建筑的發(fā)展目標要求，編制裝配式建筑專(zhuān)項規劃，明確實(shí)施裝配式建筑的面積比例要求等指標，并在編制或修改控制性詳細規劃時(shí)納入，在規劃審批環(huán)節加強把關(guān)。城市更新主管部門(mén)在制訂“三舊”改造、城市更新規劃及年度實(shí)施計劃時(shí)，要將裝配式建筑專(zhuān)項規劃的內容或發(fā)展裝配式建筑的有關(guān)要求納入相關(guān)規劃計劃中。

值得關(guān)注的是，裝配式建筑很大程度上將改變人們未來(lái)的居住方式?！秾?shí)施意見(jiàn)》中就提出，實(shí)行裝配式建筑裝飾裝修與主體結構、機電設備協(xié)同施工。積極推廣標準化、集成化、模塊化、工廠(chǎng)化的裝修模式，促進(jìn)集成式廚房、集成式衛生間、預制內隔墻等裝修裝飾部品和設備管線(xiàn)集成技術(shù)的應用，提高裝配化裝修水平。倡導菜單式全裝修，滿(mǎn)足消費者個(gè)性化需求。

那么，裝配式建筑的質(zhì)量如何保障呢？《實(shí)施意見(jiàn)》要求，建立裝配式建筑工程質(zhì)量安全管理制度，在建筑物明顯部位設置永久性標牌，公示質(zhì)量安全責任主體和主要責任人。建立全過(guò)程質(zhì)量追溯制度，嚴肅查處質(zhì)量安全違法違規行為。

政策支持

開(kāi)發(fā)商可獲建筑面積獎勵

更為重要的是，《實(shí)施意見(jiàn)》還對實(shí)施裝配式建筑給予了不少政策支持——

首先，2018年起，以招拍掛方式出讓的建筑工程建設用地，將采用裝配式建筑的相關(guān)要求納入土地出讓公告，并落實(shí)到土地使用合同中。對自愿實(shí)施裝配式建筑的新建項目，給予預制外墻或疊合外墻預制部分不計入建筑面積的獎勵（獎勵的建筑面積不超過(guò)±0.000以上計容建筑面積的3％），具體獎勵比例在建設工程規劃許可文件中明確。

購房可按最低首付

此外，消費者購買(mǎi)已認定為裝配式建筑項目的商品房，商業(yè)貸款、公積金貸款首付比例按政策允許范圍內最低首付比例執行，公積金貸款額度可視情況上浮。

財政給予支持

其三，對2017年以來(lái)開(kāi)工建設，總建筑面積達到3萬(wàn)平方米以上，且預制率、裝配率較高的裝配式建筑工程（政府投資項目除外），財政給予扶持，具體扶持辦法由市相關(guān)部門(mén)另行研究制定。

納入招商引資重點(diǎn)行業(yè)

其四，將裝配式建筑產(chǎn)業(yè)納入招商引資重點(diǎn)行業(yè)，經(jīng)認定為高新技術(shù)企業(yè)的裝配式建筑相關(guān)企業(yè)，可依法享受相關(guān)優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構對部品部件生產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)基地和裝配式建筑開(kāi)發(fā)項目給予信貸額度、利率等方面的優(yōu)惠和支持。